万科企业股份有限公司合同分类编号规则.docVIP

万科企业股份有限公司程序文件

编号

VKCW03-26

密级

机密

名称

万科企业股份有限公司合同分类编号规则

版本

A/0

第PAGE5页共4页

编制

丁朝晖

更改

朱咸军

审核

胡宏

批准

颜雪明王文金

生效期

2003年9月10日

阅读范围：集团地产公司全体

万科企业股份有限公司合同分类编号规则

1.目的

为加强合同的标准化管理，适应相关软件开发与管理的需要，根据《万科企业股份有限公司合同管理规范》，制定本规则。

2.范围

2.1本规则除特别指明外，适用于：

2.1.1万科企业股份有限公司及其控股的各房地产开发公司；

2.1.2公司作为一方当事人签订的所有合同。

3.职责

3.1集团财务管理部与审计法务部负责本规则的制订、修改、实施指导和监督。

3.2各公司合同/档案管理人员负责本规则的具体实施。

4.方法和过程控制

4.1合同分类编号应遵循下列原则：

4.1.1适应公司以房地产为主营业务的合同管理需要；

4.2.1公司所有合同都应按统一标准进行分类并连续编号。

4.2合同分类编号

4.2.1合同共分为三类：工程类合同、销售租赁类合同、管理类合同。各类合同均按级编码进行分类编号，各级编码之间以“-”号分隔。

4.2.2工程类合同编号方法：（按五级编码）

4.2.2.1一级编码：根据公司名称分类，一级编号代码由二个大写字母表示，两个大写字母是城市名称前两个汉字拼音的第一个声母。各公司的编号按下表中代码执行。新设立公司按照上述方法进行编码，如新编码与先成立公司的编码相同（如苏州将与深圳的代码相同），则由集团财务管理部IT中心为新设公司指定代码。

公司简称

总部

深圳

上海

沈阳

北京

武汉

成都

南京

南昌

长春

天津

佛山

鞍山

大连

代码

ZB

SZ

SH

SY

BJ

WH

CD

NJ

NC

CC

TJ

FS

AS

DL

4.2.2.2二级编码：为工程项目简称中两个汉字的拼音第一个声母（大写），如金色家园简称“金色”，代码为JS。属于集团全国范围内开发的同一品牌楼盘，其项目代码要求一致，如四季花城等，统一按下表中代码执行。对各分公司新开发项目的代码，应由各分公司管理合同的职能部门对项目简称代码进行明确规定，并在确定后报集团财务管理部IT中心备案。

项目名称

金色家园

四季花城

城市花园

代码

JS

SJ

CH

4.2.2.3三级编码：根据开发期数分为“一期”、“二期”、“三期”、……“跨期”，代码分别为01Q、02Q、03Q、……KQ。

4.2.2.4四级编码：工程类合同共分六类，相应编号按下列括号中汉字表示。

土地合同（土地）：包括房地产项目合作开发与土地使用权出让、转让等合同；

前期合同（前期）：包括规划、设计、勘察、监理、造价咨询等合同；

施工合同（施工）：包括建筑、安装、装饰、市政等施工或安装合同；

工程材料设备采购合同（采购）：包括材料采购、甲方付款乙方收货的三方合同、设备购买等合同；

园林环境合同（环境）：包括室外环境施工和采购合同；

营销包装合同（营销）：包括策划、销售代理、样板间装修、户外广告牌制安、媒介广告设计、制作、宣传品设计、印刷等合同；

4.2.2.5五级编码：根据合同签订先后顺序编流水号，在前四类的最小类范围内进行连续编号，编号代码为四位阿拉伯数字，从0001自9999。

4.2.2.6编号举例：南京公司金色家园一期第一份施工类合同

编号：NJ-JS-01Q-施工-0001

深圳公司东海岸一期第8份环境类合同

编号：SZ-DH-01Q-环境-0008

4.2.3销售租赁类合同编号方法：（按三级编码）

4.2.3.1一级编码：区别各地区或公司的合同，同工程类合同编号方法4.2.2.1。

4.2.3.2二级编码：区别合同的项目归属，编号方法同工程类合同4.2.2.2。

4.2.3.3三级编码：为具体房号的编号（包括苑名、栋号、单元号、房间号），可以用汉字、字母或数字综合表示，具体形式不作规定，但各分公司自行编号的形式必须一致。

4.2.3.4同一套商品房、车位/车库、库房的排号协议、认购书、抵押贷款担保合同与相应的销售合同共用一个编号。商品房、车位/车库、库房销售后与业主签订的合同按销售合同的补充合同处理，如工程维修合同。

4.2.3.5编号举例：武汉公司四季花城二期牡丹苑1号楼3单元501号销售合同

编号：WH-SJ-牡丹苑1号楼3单元501号

或WH-SJ-牡丹01-030501

武汉公司四季花城二期地下车库48号车位租赁合同

编号：WH-SJ-车库48号

4.2.