同策研究院：2023年上海楼市总结及2024年趋势判断报告.docx

“不疾而速不行而至”

——2023年上海楼市总结及2024年趋势判断

2024年1月

Contents目录

Contents

目录

一、宏观经济及房地产行业形势

二、2023年上海楼市特征总结

三、2024年上海市场趋势及机会

1宏观经济及房地产行业形势

我国房地产市场供求关系变化，一线城市托底市场

7月中央层面对我国房地产市场重新定调，明确我国房地产市场供求关系变化，出台“认房不认贷”等一系列政策工具，同时国务院部署超大特大城市城中村改造。由于一线城市房地产市场相对健康，购买力支撑较强，旨在通过一线城市托底市场

7月24日中共中央政治局

适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备。

7月21日国常会通过城中村改造政策

国务院常务会议审议通过指导意见，稳步推进超大特大城市城中村改造

《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》

到2025年之前，上海的目标是全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，基本完成小梁薄板房屋改造。

上海在十四五期间计划推动280万平米旧城改造（拆除重建），过去3年上海完成了中心城区成片旧改185.7万平方米、受益居民9.