奥林匹克主题公园策划方案.pdfVIP

肇庆七星岩●奥林匹克主题公园

策划案

一．自然条件与地理位置

肇庆位于广东中西部，距省会广州100公里，周边200公里半径范围内城

市和人口分布密集，具有良好的大路、铁路、西江航道设施，紧邻广州新机场，

形成了快捷高效的综合交通运输网络体系。肇庆历史悠久，人文历史底蕴深厚，

是国家级历史文化名城；风景秀丽，旅游资源得天独厚，中国首批优秀旅游城

市，广受中外游客青睐，成为省内自驾车旅游的首选热线。近年来，市委、市

政府高度重视旅游业的进展，市委、市政府制订了一系列鼓舞外资、民资投资

旅游的优待政策，并对投资重点项目者实行特殊优待。把旅游业作为现在和今

后最活跃的经济增长点之一，提出把肇庆建设成为有特色、高品位、大客流的

中国最佳旅游城市和面对珠三角乃至东南亚地区的休闲大花园，构建“国际休

闲大花园”。这肯定位打算肇庆将要进展成为区域性旅游目的地、集散地和休

闲度假胜地。

七星岩奥林匹克主题公园（蕉园岗）东接国家４A级风景区——星湖（面积

６30万㎡），北连接着是肇庆火车站、汽车客运总站，西临城市主干道西江北路、

南临城西的生活核心区（康乐北路商业街、肇庆体育中心、中调洪湖、市中医

院、康乐市场等配套资源）；项目地块整体性完好，东西长约320米，南北长约

375米，湖岸线景观带428米。

二．旅游资源分析

（一）风景美丽，基础设施良好。

规划区东连碧波千顷的星湖，西接交通要道西江路——火车站，风景美丽，

交通便利。秉承星湖奥园一贯以来的奥林匹克运动精神，主题公园将分几个主

题开发。。。包括奥运名人雕塑、奥运进展史呈现、。。。。独一无二的自然

景观环境，加上优秀的规划、设计、建设及现代化的管理服务，必将成为受欢

迎的主题公园。

（二）景区集群度高。

市区内有星湖、鼎湖山、七星岩、羚羊峡等山水风光资源，有包公、龙母、端

砚等特色历史文化资源，自然景观和人文景观浑然融为一体，具有岭南山水与

人文特色、国内外知名的肇庆千里旅游走廊以城区为中心，东西两翼回环联接，

把丰富的旅游资源串点联接，形成大旅游网络。景区之间交通格外便利，相互

可达性强，便于旅游线路组织和游客的招徕。

三．市场定位

（一）客源市场定位

1．国内旅游市场定位

（1）核心目标市场定位：

1）肇庆外地游客：近年来，随着肇庆市旅游业的不断进展，到肇庆旅游的中外

游客持续增长，据统计，肇庆2004-2006年近三年共接待中外游客。。。人，

年均增长。。%，七星岩奥林匹克主题公园市场开发的目标是：近期（2008年以

前）争取吸引2-5%的外地旅游者来沙县七星岩奥林匹克主题公园旅游，年接待

人次36万以上；中期（2008——2010年）争取吸引5-10%的外地旅游者来七星

岩奥林匹克主题公园旅游，年接待人次60万以上；远期（2010年以后）争取吸

引10%以上的外地旅游者来七星岩奥林匹克主题公园旅游，年接待游客量近100

万人次。

2）本地居民：该主题公园不仅是一个外来旅游者的参观、巡游胜地，也是当地

居民休闲消遣的场所。波海湖一带聚集了星湖奥园、新世界花园、湖畔春天等

一批大型高尚住宅社区，他们不仅自己可以经常性地来公园游玩，还会带亲友

一起来玩。这个市场的客流量取决于主题公园节庆活动和休闲项目的吸引力。

具体客流量很难猜测。但依据其它城市同类型项目的开发阅历，如游乐园、主

题公园等，本市居民的比例一般占5—20%。购票巡游景点的当地居民比例较小，

而且呈现近期多，后期少的特点。市民来景区参与的活动主要是休闲，如喝茶、

吃饭、品尝特色小吃、听歌看戏、逛街等。因此，本地居民市场对景区的商业

贡献主要体现在餐饮、消遣、购物三个方面。此外，他们的参与也起到聚集人

气、呈现沙县民俗风情的作用。只要有合适的休闲项目，他们的回头率很高。

（2）珠三角游客：近年游客量增长格外快速尤其是自驾车游，2006年接待游客

437万人次，增长27.6%，依据地缘优势，可吸引大量来本地旅游。

（3）泛珠三角游客：肇庆周遍200公里范围内有大中型城市10多个，人口总

数2000多万。其中，厦门、福州、泉州三大城市是主要目标市场，且2006年

接待游客超过5000万人次，这个市场的可及性简洁，回头客比例高，前期应当

作为重点营销对象。

表3-1七星岩奥林匹克主题公园分期客