住宅建筑设计原理3.pdfVIP

第三章

高层和中高层住宅的优点1、与多层和低层住宅相比高层住宅土地利用率高，在占地

率较低的情况下能达到较高的容积率，从而有条件在高密度的城市中建设较大的室外公共

空间和设施。2、高层住宅上层住户视野开阔，空气质量较好；3、因设置电梯提高了居住

的舒适性，建筑管线集中可节约市政工程的投资，还有双路供水、供电系统等，为住户提

供更有保障的供应；4、此外高层住宅还有利于组织规模化的管理服务，提供集中、安全的

住宅环境，以及具有良好的采光和通风条件等优势。

高层住宅存在着一些不利因素1、比如公摊面积大，得房率低，造价高，运行成本高，

体形尺度巨大等。2、高层住宅为了做到明室、明厅、明厨、明卫并兼顾各种套型的主要房

间尽量朝南等，所以容易出现不规整形状的套型，为了提高电梯的使用效率还可能将主要

房间布置在不利朝向上，降低了住户的居住条件。3、相比之下多层住宅性价比高，公摊面

积少，居住成本低，且房型一般都比较规整，较易获得理想朝向。

高层和中高层住宅因特殊的结构、设备和通组织给平面布局和空间组合带来的影响，

使得高层住宅的设计具有其自身的独特性。

(1)电梯的设置在高层住宅中电梯取代楼梯成为垂直通的主要方式。根据规范的要

求，7层及