华天花园栋精装修施工组织设计样本.doc

华天花园C栋精装修施工组织设计

编制阐明

华天花园精装修工程由厦门延铭房地产开发有限公司投资，厦门精艺设计中心设计。本施工组织设计对工程做出了全面施工布置，针对本工程工程量大、工程项目多特点，工程成立项目经理部，充分调动我司管理力量，发挥我司优势，切实有效地进行全面质量、安全管理和进度控制，实行有效施工方案，指挥整个工程施工管理工作，保证工程达到建设单位规定。

一、编制根据

1、精艺设计中心设计施工图纸；

2、建设部颁布关于规定规定；

3、国家现行关于技术规范、原则及规程。

二、实行目的

1、质量目的：工程质量达到合格以上原则，争创优良工程；

2、工期目的：保证6个月180日历日完毕所规定各项施工任务；

3、安全生产目的：建立安全生产管理小组，采用有效办法，杜绝死亡和重伤事故，轻工伤频率控制在1.5‰如下；

4、文明施工目的：按厦门市政府关于规定规定进行管理，做到施工现场整洁，各种物料堆放位置合理整洁，有标记，达到文明施工原则化施工现场；

5、做好内外关系协调，充分发挥项目优势，积极与各单位配合及获得支持。

工程概况

一、基本状况

工程名称：华天花园二期C栋精装修工程

工程位置：厦门嘉禾路

建设单位：厦门延铭房地产开发有限公司

建筑功能：精品住宅

工程性质：室内精装修

设计单位：厦门精艺设计中心

监理单位：厦门市筼筜新市区工程监理公司

总包单位：中建厦门公司

分包单位：厦门市精艺装饰有限公司

重要装饰内容：1、墙砖、地砖铺设；

2、吊顶龙骨、石膏板、乳胶漆；

3、给水管道施工；

4、强电、弱电、照明、灯具施工及安装；

5、木制品及固定家具制作安装及油漆；

6、木地板；

7、卫生间洁具、台面、五金、灯具制作安装。

二、施工条件

（一）、施工现场平面道路

华天花园C栋精装修工程（如下称本工程）土建某些大某些竣工（外装修、门窗、玻璃幕墙等尚未完毕，内部安装工程也未完毕）,外架已所有拆除,一至四层店面也已在营业。施工期间道路和平面依照总包规划配套使用，我司将不再设计和修建。施工通道较狭小，而上下运送只能所有依托内部4部室内电梯。为此，我司严格制定合理垂直运送筹划，与其她施工单位协作，紧密配合，共同运用好有限平面道路及电梯，运用既有条件调配时间消除不利因素对施工影响。其安全设施、围护等由总包单位提供。

（二）、暂时设施

1、施工用生活后勤、职工宿舍、厕所等暂时建筑继续使用本来一期设施。

2、暂时水电由总包单位考虑。

3、运用地下车库一层作为暂时仓库及材料加工场。

4、办公室拟在六层先划出一套二居室作为现场办公。

（三）、施工用水用电

施工中用电采用每三层配备一台总配电箱，每层从总配电箱中接出一分派电箱，电线采用悬挂式接至各施工用电区,保持现场照度，满足精装修规定。施工用水均从现场总包施工单位已有管线接出。我司在施工中将会竭力做好节约用水用电，并注意安全用电。

（四）其她现场状况

通过踏堪现场，发现问题如下：

1、抹灰工程未完毕（8层如下未粉刷；8～14层某些已完毕，柱、门框、窗台等未粉刷；16～23层所有未粉刷；24～31层大某些粉刷已完毕，但局部未粉刷。）

2、阳台、楼梯无防护办法。阳台不锈钢扶手预留孔洞很大，未安装玻璃及其她防护办法；楼梯无扶手，存在极大安全隐患。

3、塑钢窗某些未安装完毕。

4、管道洞口未补灰。

5、厨房、卫生间防水未施工。

6、户内分隔墙某些未施工。

7、户内线路某些未按图纸到位。

8、户内管道（排污、给水管）某些未到位。

9、某些电线管未布（如17层）。

10、外墙安全防护未施工。

三、施工布置

为贯彻精装修指引意见，真正实现工厂化、原则化、流程化指引精神，拟建立场外制作加工场。

（一）由于垂直运送及工期问题，本工程将抛弃老式施工办法，运用地下车库一层作为材料加工场，最大限度减少现场施工作业量，把本工程做到批量化、工厂化、成品化。按设计规定先施工样板间，通过甲方、监理验收合格，找出局限性之处，并在大面积施工中尽量克服困难。随后按照甲方规定逐渐开始施工。

（二）施工方案

按上述指引思想将本工程划分为两大某些：即场外加工制作及现场各分部施工。我司将要场内施工部位按工艺、工种分为室内墙地面砖、室内吊顶、木作工程、涂饰工程、水电工程等；将要场外加工制作重要是木作某些（入墙式家具、门框扇及上漆、某些木作饰面墙）。

本项目每一层楼施工将分为六阶段：

第一阶段：室内给水管道预埋及空调管道安装

第二阶段：泥水工程某些

第三阶段：木作工程及吊顶工程某些

第四阶段：油漆涂料某些

第五阶段：水电器具安装某些

第六阶段：清