我国产权式商铺法律制度完善研究——以我国50份裁判文书为样本.pdf

内容摘要

近年来，产权式商铺运营模式发展迅速，但由于没有立法上的统一规制，全

国关于产权式商铺纠纷的案件屡见不鲜。从域外相关制度的存续状况和我国房地

产市场的发展状况来看，应肯定产权式商铺的价值，不可忽略其回报率高、回笼

资金快等方面的优势。但由于没有完善的法律规制，产权式商铺制度的发展仍存

在诸多阻碍。一方面，在司法实践中，法院裁判对产权式商铺的权利属性存在“建

筑物区分所有权”和“以按份共有关系进行认定”的分歧；另一方面，在登记实

务中，各省市对产权式商铺登记的相关规定并不一致，存在部分产权式商铺投资

者无法进行房屋产权登记的问题。上述问题导致了投资者在权利受到侵犯时难以

维护自己的权益，也阻碍了产权式商铺制度的长远发展。

本文从分析产权式商铺相关判决入手，对判决中商铺权利属性认定不一的情

况进行分析，通过分析后认为，在现行的物权规范下，产权式商铺所有权人对商

铺享有的权利属性应认定为建筑物区分所有权，并通过论证后认为产权式商铺可

以取得房屋产权登记证书。本文还通过对产权式商铺从出售到运营的整个过程进

行梳理，针对性地提出相应的完善建议，为统一司法裁判、厘清权益保护思路提

供建议。

本文除引言与结语外，总共分为四个部分：

第一部分，产权式商铺制度概述。本部分对产权式商铺的概念、发展及其法

律规制现状进行介绍，作为全文的基础。

第二部分，我国产权式商铺制度运行的困境。本部分从50份裁判文书入手，

从中提炼出各法院判决对产权式商铺权利属性认定不一致的问题，并且从各地对

产权式商铺登记规则不一致及商铺运营模式的问题出发，分析我国产权式商铺制

度发展的现实困境。

第三部分，我国产权式商铺制度困境的原因分析。本部分对尚存争议的产权

式商铺权利属性认定问题进行分析，论证各投资者对所购商铺的权利应按照建筑

物区分所有权进行认定。同时，针对产权式商铺制度目前的困境，本部分提出了

产权式商铺登记规定不统一、投资者权利保障制度供给不足及司法裁判保护不足

等方面的原因。

1

第四部分，完善我国产权式商铺法律制度的建议。在前述论证的基础之上，

提出了明确权利法律属性、统一登记法律制度、完善销售法律制度以及规范商铺

运营制度的相关建议，为完善我国产权式商铺法律规制提供思路。

关键词：产权式商铺；建筑物区分所有权；权利属性；登记

2

Abstract

Inrecentyears,theproperty-ownedshopsystemhasdevelopedrapidly,butdue

totheabsenceofuniformlegislativeregulations,disputesoverproperty-ownedshops

arecommonthroughoutthecountry.Fromtheperspectiveofthecontinuationofthe

extraterritorialcorrelationsystemandthedevelopmentsituationinChina'srealestate

market,thevalueoftheproperty-ownedshoppingmodelshouldbeaffirmed,andits

advantagesofhighreturnandfastreturntocapitalshouldnotbeignored.However,

duetothelackofperfectlegalregulations,therearestillmanyobstaclestothe

developmentofproperty-ownedshops.Ontheonehand,injudicialpractice,thecourt

ruledthattherearedifferencesindeterminingtherightattributesofproperty-owned

shopsbydistinguishingowners