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公司项目建设策划书怎么写（通用55篇）

公司项目建设策划书怎么写篇1

一、项目简介：

凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、

凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市

场等分开。

凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层

组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、

9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的

实现了

销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌

形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中

159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两

种房型的销售金额占一期余额的90.4%90.4%。

二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺万元，合计4500

万元。预售许可证预计XX年5月底办下。

由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、

现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销

售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我

们面对的重大挑战之一。

二、市场概况及基本竞争格局：

a、东南板块及郑汴路商圈。

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郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南

段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。

在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一

区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除

理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌介入竞争，

不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。

东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘

组成。

航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、

悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型

明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房

形成明确的竞争关系。(详见附1：郑汴路市场调研报告)

b、小户型市场概况。

自XX年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速发

展起来。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量冲击市场，

形成了小户型的市场黑洞，彻底打破了市场的竞争格局，实现了小户型从

供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量

的急剧下降局面。

燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开

发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现

在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场，并且认识到小户

型的主力市场是60-8060-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的

市调结果完全一致。此次燕归二期开发的正是此类户型(两室两厅75平米，

三室两厅95平米)。可以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。

项目策划书样本范文模板

一、策划缘起

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东部旅游节日在即，全城热销海岸生活

7月22日，在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的首届亚洲少儿

艺术花会暨广东省少儿艺术节即将召开，在东部旅游文化节同时开幕的喜

人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽

蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等

好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂。

二、合作优势

《周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航

同是7月22日