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物业雪天工作安排方案

为确保园区在雪天气条件下正常运营，物业管理部门制定了一套全面而有力的工作安排方案，以应对冰雪天气可能带来的各种挑战。以下是具体的雪天工作安排方案：

一、防冻措施

供水设施防冻：对园区公用水管、阀门等进行集中检查，确保供水设施正常运行。针对可能出现的结冰情况，采取相应的预防措施。

设备间防冻：通过注入防冻油对设备间门锁芯进行防冻处理，保证设备间正常开启。这不仅方便了操作人员，还延长了门锁的使用寿命，有助于设备间设施设备的维护。

设备间温度监控：在设备间设置测温点，由专人每日巡检观察，使用测温枪对设备间进行测温。确保设备间内的设施设备不受冻，提前发现并解决温度异常问题。

门口密封处理：针对设备间防盗门的透风透气问题，修理部加班加点使用发泡胶进行密封处理，有效降低了设施设备受冻的风险。

提前研制暖水加热器：针对已冻结的水表、水管采用水暖加热器进行缓冰处理，避免管道冻裂，确保水表正常运行，维护了业主的利益。

二、冬季供暖前的各项准备工作

人员确保：调配好供暖设备运行人员的数量和质量，确保其具备合格的上岗证，并确保身体状况良好。

制度确保：建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度，包括热力运行岗位值班制度、热力运行岗位交接班制度、热力运行岗位巡视制度等。

物资确保：检查并核实冬季供暖所需物资，准备好冬季供暖期间所需的材料、零部件等。

设备确保：对管道进行保温处理，检查各设施的供暖设备，确保其完好运行。

技术确保：检查楼宇自控操作站设备、设施，确保其完好运行。对采暖水系统进行清洗预膜，保证水质合格。

安全确保：召集全体运行人员进行安全会议，强调安全教育，制定或完善应急处理预案，确保安全设备完好。

三、特别重点排查

电梯运行与维护：加强对电梯的监管，确保其正常运行和及时维护。

电气设备运行与维护：定期检查电气设备，防范电气故障。

有限空间作业：对涉及有限空间的作业进行特别关注，确保作业人员安全。

消防安全：检查并确保消防设施的正常运行，加强易燃易爆品的使用与储存管理。

高空作业：严格控制高空作业，确保作业人员配备必要的安全防护设备。

压力容器等设备：定期检查和维护压力容器等设备，确保其安全运行。

四、强化应急值守

24小时值班：严格执行24小时值班和领导带班制度，确保一名领导在岗带班。

及时报告和处置：遇有重大突发事件或安全事故，值班人员要及时报告并采取妥善处置措施。

事故报告制度：严格执行事故报告制度，确保信息及时准确上报，杜绝迟报、漏报、瞒报。

组织力量进行妥善处置：一旦发生安全事故，要及时组织力量进行妥善处置，并按程序及时、如实上报。

通过这一完备的雪天工作安排方案，物业管理部门将在冰雪天气中更加从容应对各种挑战，确保园区设施设备的正常运行，保障业主的安全和利益。