（最新整理）邦宁电子信息产业园招商与运营方案.docVIP

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江苏邦宁信息产业集团有限公司

仅供学习与交流

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一、产业园的基本概况

苏州邦宁电子信息产业园坐落在苏州吴江科创园-智慧产业园内，区位优势得天独厚，地处长三角核心位置，东临上海，距虹桥机场54公里;南近杭州，距杭州市仅一小时车程;西含太湖;北接苏州市吴中区，区位优势明显。吴江开发区的周围拥有全国最密集的高速公路网，苏州绕城高速、苏嘉杭高速、沪苏浙高速穿区而过，开发区与周边大中城市、机场码头的交通十分便捷。

占地15亩，建筑面积约31487.99平方米，由邦宁集团独立运营。为积极响应国家大力发展互联网产业的号召，依托项目地优势产业、交通区位优势和政策资源优势，邦宁电子信息产业园利用当地现有资源条件，采取“筑巢引凤”的方针，抓住“招商引资，设施建设，诚信服务”这一主线，按照“精心设计，科学规划，做大规模，突出效益”的原则，根据现有布局，结合园区的功能与产业定位，投重资将园区打造成景色优美、环境宜人，集科研办公区域、众创空间区域、配套商业区域、休闲娱乐区域、配套人才公寓为一体的互联网产业基地。重点发展以云计算、大数据、人工智能、物联网主的互联网产业。争取将产业园建成一个产学研相结合、办公、娱乐、生活于一体的具有国内领先水平的新型综合性都市产业园区。

园区以“大众创新，万众创业”为宗旨，融合互联网企业、高新技术企业、科技创新企业、新型电商企业、青年创业者、创新创意人群为一体的创新型园区，将成为苏州市创新型创业孵化基地。

二、市场分析与招商目标客户定位

产业地产在全国范围内快速增长，产业园区同质化现象严重，相互之间的竞争日益激烈，招商速度慢、入驻率不足日益成为各产业园区的首要难题。招商不是孤立地存在的，更不能将招商看成一个外接配置，也不能为招商而招商。无论是产业地产、工业地产还是商业地产，如果为招商而招商，其结果肯定是失败。没有一个好的定位、没有一个差异化的、与众不同的定位，招商做起来就会很艰难，所谓招商要从定位做起，就是指根据产业园区的特性，结合市场竞争情况，来对项目做一个差异化的定位，从定位上规避竞争，或者退出竞争，通过定位打造一个市场上的全新具有很强竞争能力的为客户所喜欢的产业园区。

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根据数日对苏州经济开发区的环境分析与市场调研，发现周边园区业态主要定位为:新能源、材料、医药、生物科技、装配加工等行业。

结合我们邦宁集团8年来产业园区的运营经验，14年的互联网企业发展经历，我们招商的目的就是在符合当地政府业态及政策要求的前提下，将除了我们自身使用的3000平左右的场地以外的区域用于招商，有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，以云计算、大数据、人工智能(AI)、物联网、移动互联网、电子商务、游戏动漫、微电子和软件研发等领域企业、团队的孵化培育为核心，打造一个全新的电子信息创业园区，引入高新企业，打造智慧产业特色集聚区。带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。

三、园区发展规划

1、园区规划将引进40家创业型高成长型企业，前期目标引进3-5家国内知名的云计算企业、物联网企业、移动互联网企业。全部项目正常运营后，园区加大对中小企业集聚工作力度，成为吴江乃至苏州周边的中小企业集聚区。年均各种税收总额8000万元以上，解决就业人口达2500人以上，成为发展潜力巨大、经济规模较大、带动力强的区域经济发展新的增长点。

2、未来五年年内规划培育和扶持园区内2,3家企业上市;发明专利20项以上;培养和引进5,10名战略性科技创新领军人才和科技创业领军人才，形成1,3个有国际影响力的信息产业产学研创新团队，形成1,3个信息产业产学研创新人才培养基地，新增1,2个国家级研发和服务平台。

3、引导和建立园区产业基金，促进特色产业孵化。利用集团自有优势为入园企业提供人才培养、投融资、技术解决方案等综合支持。联合关联企业攻关科研成果与人才培养;共建研究中心、研究所和实验室;实施科学研究与成果孵化;配套设立产学研合作专项基金;

四、园区内部区域规划

整个产业园占地面积15亩:功能布局规划主要分科研办公区、众创空间区域、配套商业区域、人才公寓、配套生活休闲区。

科研办公区于主楼2——8楼，主要面对互联网企业研发办公，也是我们招商的主攻方向，总规划面积为17500平米。以电子商务、云计算、物联网、游戏动漫、微电子和软件研发等领域企业的孵化培育为核心，打造一个全新的电子信息创业园区。多功能研发、大平层仅供学习与交流

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电子加工、小面积分割办公。单间面积约100-200平方米;精致装修，