新加坡抽签入住的养老综合体Kampung Admiralty邻里中心调研.pdf

日趋严峻的养老形式，既是严重的社会问题，也带来了

较大的市场机遇。新一代的养老大军，他们对护理和养老环

境的标准要求更高，但目前国内养老产业仍处于初级阶段，

养老机构设计、运营、服务水平和国外发达国家存在明显差

距，导致大多老人因体验不佳而入住意愿不强。本文将介绍

新加坡“未来老年邻里中心典范”KampungAdmiralty邻里中

心，探讨如何打造一个高度提升老年人幸福感的养老商业综

合体。

中国即将进入深度老龄化社会，伴随养老意识普及，养老需

求提升，机构养老或将成为未来养老体系中的重要支柱，养

老产业已进入投资窗口期。然而，很多中国老人进入养老机

构的意愿不高。有调研显示，北京市75岁以上老人，仅12%

愿意住进养老机构。

他们不选择进养老机构的原因主要有：

▪

养儿防老的传统观念，认为养老应由儿女负责；

精神陪伴的需求，希望能和儿孙时时团聚；

▪

无法接受环境改变，不想去陌生的地方生活；

▪

▪

养老机构质量参差不齐，部分养老机构专业护理人才不足，

选址和定价不合理，服务设施不完善。

▪

因此如何满足老人们的切实需求、打造高品质服务且价格易

被接受的养老产品，成为养老产业开发者的重要思考方向。

同样是以华人为主，人口结构性老龄化更为严重的新加坡，

探索了一种养老模式，将养老商业体作为“邻里中心”——在

住宅小区集中区域建设一个集老年公寓、商业、文化、体育、

卫生等于一体的社区商业模式，以达到一站式养老的需求。

其代表项目——KampungAdmiralty社区综合体被称为“未来

老年邻里中心典范”。

▲KampungAdmiralty社区综合体全貌，图片源于网络

KampungAdmiralty项目于2017年8月建成，是政府投资的

一站式组屋项目，由新加坡建屋发展局领衔，七个政府部门

和机构共同参与打造，是新加坡首个结合商业及各种社区、

医疗设施在同个屋檐下的综合项目，其出发点是为年长者打

造一个宜居空间。

KampungAdmiralty综合大楼高45米，占地面积9000㎡，建

筑面积32331㎡，目前是新加坡土地利用率最高的项目。整

体设计采用“AllinOneVillage”的垂直村落概念，空间上采用

“三明治分层式”方法，将7层的建筑整体分为上中下三个部

分，其中，项目的下部为社区广场，中层为医疗中心，上部

是为老年人提供的住宅公寓和社区公园、农场等空间。通过

将不同的功能分布在三大纵向区块之间，满足了项目多业态

的需求，并使这些业态之间实现了相互交融，同时也支持多

代人之间的联系，为促进各项老龄化工作的开展提供了极大

的便利。

▲KampungAdmiralty空间分层设计，图片源于网络

其外观上最引人注目的是社区公园，采用梯田布局最终形成

垂直绿化景观，目前该设计在全球都属首例。梯田绿化布局

在实施的过程中有一个致命的难点，要说服4家政府单位和

7个相关机构后才可以动工。设计团队在经过约4周的沟通

后，成功说服政府通过社区公园提案。它不仅为104套公寓

提供休闲的去处，还利用植物调节室内温度。

▲KampungAdmiralty垂直绿化景观，图片源于网络

项目建成至今已获得：2015年组屋创新设计奖、2015年景

观优秀评估框架（LEAF）杰出项目、2016年世界建筑节商业

综合体（未来项目）类别的获奖、2017年NParksSkyrise绿

化奖等、并在国际建筑界规模最大、声望最高，素有建筑界

奥斯卡之称的世界建筑节上，一举夺魁，获得了2018年度

最佳建筑奖。

更能体现项目典范性的是通过精巧的设计展现了对老年人

需求的洞察，深受老人们的喜爱。项目面向新加坡年满55

岁以上且名下无组屋和其他私人房产的年长者出售，购买资

格以从申请人中抽签的方式确定。甚至有不少长者选择出租

组屋后再入住公寓。

关注老年人亲子陪伴需求

让家庭时时团聚

国内许多老人对养老中心存在抗性的原因是担心和子女“联

系感”减弱，减少享受天伦之乐的机会。而KampungAdmiralty

在设计之初就将“提供陪伴场景”、“提升陪伴时间”、“增强陪

伴质量”作为重要考量。

KampungAdmiralty是新加坡首个将托老所和托儿所有