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房地产估价报告
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的十个投资性房地产市场价值
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
2024年3月18日
房地产估价报告
估价项目名称：
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的十个投资性房地产之市场价值
估价委托人：
阳光新业地产股份有限公司
房地产估价机构：
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
注册房地产估价师：
于红（1120150022）
史心怡（1120210090）
估价报告出具日期：
二〇二四年三月十八日
估价报告编号：
粤戴德梁行评报字（2024/BJ/H）第020号
致估价委托人函
敬启者阳光新业地产股份有限公司
承蒙贵公司委托，我们根据为贵公司年终审计提供投资性物业公允价值参考依据而评估房地产市场价值之估价目的，按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下，采用比较法和收益法，对阳光新业地产股份有限公司拥有位于中国的十个投资性房地产的市场价值进行了专业分析、测算和判断。估价结果如下：
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的十个投资性房地产，总建筑面积合计为
297,185.33平方米，于2023年12月31日在估价假设和限制条件下，其市场价值为人民币
2,515,532,300元（人民币贰拾伍亿壹仟伍佰伍拾叁万贰仟叁佰元整），详见下页《估价结果明细表》。
注：本估价报告在房地产市场情况无较大波动时的有效使用期限为自出具报告之日起至二〇二四年十二月三十一日，若市场情况有较大波动或超过报告有效使用期限时需重新进行估价。
二〇二四年三月十八日
房地产市场价值评估结果汇总表
币种：人民币
序号
估值结果
估价对象
市场价值
1
北京市海淀区万柳汇通花园A楼阳春光华（橡树园）商业房地产
总价（元）
22,660,000
折合单价（元/平方米）
32,200
2
北京市朝阳区东四环北路6号一、二区阳光上东地下仓储房地产
总价（元）
50,150,000
折合单价（元/平方米）
2,700
3
北京市朝阳区东四环北路6号阳光上东车位及C9商业房地产
总价（元）
101,744,200
折合单价（元/平方米）
7,900
4
中国北京市朝阳区东四环北路6号阳光上东C5商业房地产
总价（元）
4,390,000
折合单价（元/平方米）
8,200
5
北京市通州区翠景北里1号楼北京通州阳光新生活广场商业房地产
总价（元）
613,010,000
折合单价（元/平方米）
20,800
6
中国辽宁省沈阳市沈河区长青街121号阳光新生活广场商业房地产
总价（元）
256,750,000
折合单价（元/平方米）
5,900
7
四川省成都市成华区阳光新生活广场商业房地产
总价（元）
592,780,000
折合单价（元/平方米）
7,900
8
四川省成都市锦江区一环路东五段55号成都阳光新业中心商业房地产
总价（元）
532,650,000
折合单价（元/平方米）
7,300
9
四川省成都市锦江区一环路东五段55号成都阳光新业中心办公房地产
总价（元）
310,000,000
折合单价（元/平方米）
11,200
10
四川省成都市锦江区一环路东五段55号1栋车位房地产
总价（元）
31,398,100
折合单价（元/平方米）
1,900
合计总价值
2,515,532,300
备注：估价结果总价取整至百位、单价取整至百位。
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的十个价值时点：2023
阳光新业地产股份有限公司拥有的位于中国的十个
价值时点：2023年12月31日
投资性房地产
目录
注册房地产估价师声明 1
估价假设和限制条件 2
一般假设 2
未定事项假设 3
背离实际情况假设 3
不相一致假设 3
依据不足假设 3
估价报告使用限制 4
估价结果报告 5
估价委托人 5
房地产估价机构 5
评估当事方和报告使用人 5
估价目的 5
估价对象 5
价值时点 18
价值类型 18
估价原则 18
估价依据 19
估价方法 20
估价结果 20
注册房地产估价师 22
协助估价的人员 22
实地查勘期 22
估价作业日期 22
估价报告编号：粤戴德梁行评报字（2024/BJ/H）第
估价报告编号：粤戴德梁行评报字（2024/BJ/H）第020号
PAGE1
1 注册房地产估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
我们在执行本次评估业务中，遵循相关法律法规和评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
我们与本报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与委托人及估价利害关系人没有利害关系，我们
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