现房销售需要备案吗,现房销售要具备什么条件.pdfVIP

一、现房销售需要备案吗

现房销售需要备案，根据规定,房地产开发企业在进行商品房现房销售前应当办理商品

房现房销售备案。房地产开发企业依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请

现房销售备案。

二、现房销售要具备什么条件

现房销售要具备的条件：

1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证

书;

2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4.已通过竣工验收;

5.拆迁安置已经落实;

6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设

施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7.物业管理方案已经落实。

《商品房销售管理办法》

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质

证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基

础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

三、现房销售需要预缴增值税吗

房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的

预征率预缴增值税.根据上述规定,房地产开发企业采取预收款方式销售商品房,须在收到

预收款时预缴增值税.法律快车提醒您，房地产开发企业以现销方式销售现房不需要预缴增

值税。