房地产买卖合同-2024新整理.docVIP

房地产买卖合同

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甲方（卖方）：【甲方姓名】

身份证号：【甲方身份证号】

住址：【甲方住址】

乙方（买方）：【乙方姓名】

身份证号：【乙方身份证号】

住址：【乙方住址】

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买房地产事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：中华人民共和国【省/市/自治区】【市/县/区】【路/街道】【小区/村庄】【幢号/单元号】【室号】。

1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】。

1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。

1.4房屋结构：【房屋结构】。

1.5房屋用途：【房屋用途】。

1.6房屋所有权人：【房屋所有权人】。

1.7房屋共有情况：【房屋共有情况】。

1.8房屋土地使用年限：【房屋土地使用年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

二、房屋价款及支付方式

2.1房屋总价款为人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）签订本合同时，支付人民币【首付款】元（大写：【首付款大写】元整）作为购房定金；

（2）剩余房款人民币【剩余房款】元（大写：【剩余房款大写】元整），于【支付日期】前支付给甲方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应于【交付日期】前将房屋交付给乙方，并确保房屋符合国家规定的交付标准。

3.2甲方应在房屋交付之日起【过户期限】日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

四、甲方保证

4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全、合法、有效的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方购买及使用该房屋的情况。

4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业费等与房屋相关的各项费用。

五、乙方保证

5.1乙方保证购买房屋的款项来源合法，具备购房资格。

5.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋价款。

六、违约责任

6.1如甲方违反本合同的约定，导致房屋无法交付或过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币【违约金】元（大写：【违约金大写】元整）。

6.2如乙方违反本合同的约定，未按约定支付房屋价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币【违约金】元（大写：【违约金大写】元整）。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：【甲方姓名】

签字（或盖章）：

日期：【签订日期】

乙方（买方）：【乙方姓名】

签字（或盖章）：

日期：【签订日期】

附件：

1.房屋产权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房屋平面图

5.补充协议（如有）

请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。

=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====

特殊应用场合及增加条款：

1.房屋存在抵押或贷款情况

-增加条款：

a.甲方应在过户前解除房屋上的所有抵押或贷款，并承担相关费用。

b.甲方应提供银行出具的贷款结清证明。

c.如因抵押或贷款问题导致房屋无法过户，甲方应承担相应的违约责任。

2.房屋为共有产权

-增加条款：

a.共有产权人应共同签署本合同，并对房屋出售事宜达成一致。

b.甲方应提供共有产权人的身份证明及同意出售的书面文件。

c.如共有产权人之一不同意出售，甲方应承担相应的违约责任。

3.房屋存在租赁关系

-增加条款：

a.甲方应提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的书面声明。

b.如租赁合同期限超过房屋交付日期，乙方同意继续履行租赁合同。

c.甲方应承担因租赁关系导致的房屋交付延迟的违约责任。

4.房屋存在质量问题

-增加条款：

a.甲方应在交付前修复房屋的质量问题，并承担相关费用。

b.乙方有权在交付后【时间】内对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应负责修复。

c.如房屋质量问题无法修复或修复后仍不符合约定标准，乙方有权解除合同。

5.房屋位于特殊区域（如风景区、历史文化保护区）

-增加条款：