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房产(fángchǎn)过户：买卖、赠与、继承哪个划算

房子(fáng

房子(fángzi)情况:70平方米,一手(yīshǒu)购入25万，现按每平方米5000

元估算(ɡūsuàn),总价(zǒnɡjià)35万元。1.继承方式过户：

200元公证费、280元登记费。总计480元

赠与方式过户：

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计

11830元

买卖方式过户：

房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

亲人之间过户：继承最划算

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。

当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千

分之四的公证费。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放