广州市二手房交易网签系统操作指引.docxVIP

广州市存量房网上交易

系统操作手册

（中介机构卷）

广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月

第一章引言

编写目的

本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。

系统简介

系统名称：广州市存量房网上交易系统

系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。

【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：签订房地产中介服务合同及网上放盘签订存量房买卖合同

存量房交易资金托管监控

存量房转移登记手续办理进度跟踪存量房交易监管

使用对象

全市各房地产中介机构

市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行

其他管理部门

系统运行环境

软件环境要求

通过Internet

通过InternetExplorer

以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端

软件。

软件。

硬件环境要求

客户端部分（建议最低配置）CPU主频：1.8GHz

内存容量：1024MB浏览器：IE浏览器

输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标局域网：10/100M网络

互联网：企业商用级ADSL2Mbps

第二章系统业务规则介绍

1存量房网上交易业务概述

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图2-1：存量房网上交易业务总体流程

房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。

买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方式有以下三种：

①通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同；

②到配置在市、区房地产交易登记办理大厅的自助交易服务终端预签

《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认正式合同；

③由签约服务点的工作人员协助签订《存量房买卖合同》。

2

2房地产中介促成的交易办理流程

网上交易开始

签订房地产中介服务合同

房屋信息上网公示

市民上网查找房源，联系放盘的

中介机构后与业主协商交易事宜

签订存量房买卖合同

资金托管

是

否

到银行办理资金托管

到交易登记部门办理

转移登记手续

撤下房屋相关合同、信息等

网上交易结束

【房源验证】放盘人需向中介公司提供产权登记字号、产权证号码和产权人姓名等进行房源信息匹配校验，校验通过后录入房源的放盘相关信息

【房源验证】

（如：房屋地址、面积、放盘价格等）。

【网上放盘】房源校验成功并录入房源放盘信息后，由中介公司在系统上录入经与卖方共同约定的《房地产中介服务合同》相关条款，确认并打印合同和放盘资料后由双方签名。为避免操作失误，中介公司可先打印合同草稿交予卖方核对，核对无误后再确认打印正式合同。

《房地产中介服务合同》确认打印后，系统会自动将房源的放盘信息公示在“阳光家缘”网站和房地产中介协会网站。

【交易签约】经中介公司促