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消防安全存隐患，物业企业需担责

小区消防栓不出水、消防通道被堵塞等消防设施设备维修管理不当，由此导致火灾救

援被延误、火势扩大，物业企业是否需要承担相的损害赔偿责任？答案是肯定的，物业

企业对消防设备具有管理和维护的义务，其依过错程度承担相的赔偿责任。

物业企业承担法定消防义务，依据物权法第81条的规定，物业管理区域内的所有房屋

及配套设备和相关场地的维护、养护、管理，以及环境卫生和相关秩序的维护，业主既可

自行管理，也可委托物业服务企业进行管理。与其他配套设施不同，消防设施设备对保护

公共安全具有特殊的意义，故而立法中对于消防设施设备的维护管理做出了特别规定。

消防法第18条第二款规定，住宅区的物业服务企业当对管理区域内的公用消防设

施进行管理维护，提供消防安全防范服务。《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规

定》第10条，也明确了居民住宅区的物业管理单位当在管理范围内履行的消防安全职责

有：①制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育；②开展防火检查，

消除火灾隐患；③保证疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；④保障公共消防设施、器

材以及消防安全标志完好有效。

以上法律法规中可以看出，物业企业对管理区域内的消防设施进行管理维护，不