附加值空间功能研究.pptx

附加值空间功能研究

研究意义及分类

附加值空间功能研究

结论与启示

适用范围

附加手法

建筑面积计算

普通凸窗/转角凸窗

不计入建筑面积

普通住宅

落地凸窗

不计入建筑面积

普通住宅

可局部拆卸内凸窗

不计入建筑面积

普通住宅

设备平台

不计入建筑面积

普通住宅

隐蔽式储藏空间

不计入建筑面积

普通住宅

花架形式构架

不计入建筑面积

小户型/豪宅类公寓

共享电梯厅

减少分摊面积

小户型/豪宅类公寓

大进深阳台

计一半建筑面积

小户型/豪宅类公寓

入户花园

计一半建筑面积

中小户型/别墅

夹层空间

不计入建筑面积

普通住宅/别墅

赠送阁楼

按净高尺度计算

花园洋房/类别墅

赠送露台

不计入建筑面积

类别墅

超高中庭院

不计建筑面积

类别墅

内庭院可改造

不计建筑面积

类别墅

车库上方改造

不计建筑面积

类别墅

前庭后院

不计建筑面积

别墅/类别墅

地下室/半地下空间

不计建筑面积

别墅/类别墅

室内挑高空间

不计建筑面积

•利用各种巧用面积方法可使不计入面积或计入一半面积，在规避市场风险的同时也巧妙地提高了容积率，使其楼面地价将被摊薄，有效降低开发成本获取高额利润。

•由于高效采用“灰空间”，其得

房率将大大提高，即使单价提高

，与同板块楼盘溢价比仍然可达到较高水准，开发商与客户得到

双赢，摊薄地价的同时达到整体

溢价的大幅度提升。

巧妙运用“灰空间”

摊薄地价提升产品整体溢价

附加值空间功能分类表

研究意义及功能分类

普通住宅

1

研究意义及分类

附加值空间功能研究

结论与启示

2附加值空间功能研究

资料来源：上海合生高尔夫公寓

普通凸窗/转角凸窗

实际应用广泛/卫生间空间有效增大

•设计要点：

−普通凸窗：

普通凸窗在小户型中应用个较多

，万科的90+户型中，功能房间

内设计大面积的凸窗，在空间上有效解决了90m做三房的过于紧凑的缺陷，根据设计规范，一般进深考虑控制在0.6m；

−卫生间转角凸窗：

卫生间的净高要求低，转角凸窗

的应用最为理想，通过把带窗外墙向外推移，将窗台放到与浴缸位置齐平，做成大玻璃窗，可使卫生间的空间面积感增强2-3平方米；

•面积计算

不计建筑面积

•适用范围：

普通住宅

普通凸窗改造成室内空间示意

子等。

•缺点：

拆卸后如何保证墙体的隔热、

保温。

•面积计算:

不计建筑面积

•适用范围：

普通住宅

，

•设计要点：

可改造的凸窗主要是将凸窗下

部的框架结构布置在楼体外侧

，则室内高出部分可以去除，

从而增加房型的使用面积，或

者不进行拆除，直接作为室内

突出使用物的一部分，例如椅

落地凸窗

空间延伸实际窗地面与房间地面相同

附加值空间功能研究

可改造凸窗室内空间模型示意

室外空间示意

2

•设计要点：

在凸窗上部分设计横梁，将部分

空间隔成两层，使得凸窗层高【下层空间】不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏空间；装修期间可将横梁“拆卸”，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

•缺点：

拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。

•面积计算:

不计建筑面积

•适用范围：

普通住宅

2附加值空间功能研究

资料来源：深圳桂芳园

可局部拆卸内凸窗

增加储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高

上图的顶柜为可以打掉的部分的上梁，将低于2.2米的凸窗空间转化成标准

凸窗下方为完整空间

内凸窗拆卸后示意

高

利用设备平台

大面积设备平台实用性创新

•设计要点：

设备平台通常作为空调外机，水电

表等放置区域，通过赠送大面积的设备平台，经过改造适宜在小户型中高效利用，可增加其功能区域，如书房、储藏室、健身房等。

•面积计算:

不计建筑面积

•适用范围：

普通住宅【适宜小户型】

原设备平台

玻璃房隔成书房

利用设备平台作为可改造空间可称为金地

一大创新之举。

附加值空间功能研究

资料来源：上海金地未未来

2

•面积计算:

不计入建筑面积

•适用范围：

普通住宅【适宜小户型】

•设计要点：

在管道井设计处可对于其齐平

墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。

隐蔽式储藏空间

结合管道井增加储藏空间

隐藏式衣柜设计管道井位置装修后效果示意

附加值空间功能研究

2

以花架形式作为构架

创新形式可架板直接够成房间使用

•设计技巧：

在原