最新商铺租赁合同范本(精选)[2].docxVIP

最新商铺租赁合同范本(精选)[1]

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最新商铺租赁合同范本(精选)[1]

2024最新商铺租赁合同范本(精选)

合同编号：_______

甲方（出租方）：_______

乙方（承租方）：_______

第一条商铺基本情况

1.1甲方出租的商铺位于_______（具体位置），建筑面积为_______平方米。

1.2甲方保证其对上述商铺享有合法的出租权，且该商铺符合国家有关租赁物的强制性规定。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订书面租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租赁期间租金不变。

3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元（大写：_______元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。

第五条商铺使用及维修

5.1乙方应合理使用商铺及其附属设施，并遵守甲方的相关规定。

5.2商铺及附属设施的维修责任，按照国家相关法律法规及甲方与乙方签订的相关协议执行。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可书面变更或解除本合同。

（1）租赁期满且乙方未提出续租申请；

（2）商铺因不可抗力导致无法继续租赁；

（3）甲乙双方协商一致解除本合同。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

7.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权提前解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并支付违约金。

7.3乙方违反本合同约定，导致甲方无法正常出租商铺的，甲方有权提前解除本合同，乙方应支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_______

乙方（盖章）：_______

签订日期：_______

一、五种特殊应用场合及注意事项

1.场合一：新手开店

应用场合：小明想开一家咖啡店，找到了一家位置不错的商铺准备租赁。

注意事项：对于新手开店，需要在合同中明确租赁期限，以便在经营不善时能够及时止损。同时，要留意保证金和租金支付方式，确保资金周转顺畅。

2.场合二：连锁加盟

应用场合：小红加盟了一家知名品牌，需要在市区繁华地段租赁商铺。

注意事项：在合同中要明确品牌加盟的相关条款，如品牌使用费、加盟期限等。还需关注商铺的维修责任，确保品牌形象不受影响。

3.场合三：商业综合体租赁

应用场合：小刚计划在商业综合体租赁一个摊位，销售特色小吃。

注意事项：在合同中要明确租赁面积、租金、租赁期限等条款。同时，要留意食品安全、消防安全等相关规定，确保合规经营。

4.场合四：临时摊位租赁

应用场合：小李想在节假日摆摊卖些手工艺品，需要租赁临时摊位。

注意事项：在合同中要明确租赁期限、租金、保证金等条款。同时，要关注临时摊位的搭建、拆除及卫生等相关规定。

5.场合五：联合租赁

应用场合：小张和几个朋友合伙创业，共同租赁了一家商铺。

注意事项：在合同中要明确各合伙人的权益分配、租赁期限、租金支付等条款。同时，要留意合伙协议的签订，避免后期因利益分配产生纠纷。

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法

1.问题一：租赁期间商铺设施损坏

解决办法：在签订合同时，要与甲方明确商铺及附属设施的维修责任。若甲方负责维修，需在合同中约定维修时限；若乙方负责维修，要了解相关维修成本。

2.问题二：租赁期满后，乙方未按时搬离商铺

解决办法：在合同中明确租赁期满后的搬迁期限，以及逾期搬迁所产生的违约责任。同时，提前与乙方沟通，了解其搬迁计划。

3.问题三：租金上涨

解决办法：在合同中约定租金调整机制，如提前几个月通知乙方等。同时，要关注周边租金行情，合理评估租金水平。

4.问题四：租赁