集资房买卖合同范文(完整版)2024版.doc

集资房买卖合同范文(完整版)

合同编号：_______

甲方（卖方）：【甲方全称】

地质：【甲方地质】

法定代表人：【甲方法定代表人】

乙方（买方）：【乙方全称】

地质：【乙方地质】

法定代表人：【乙方法定代表人】

鉴于：

1.甲方是【项目名称】项目的合法所有权人，拥有项目内【房产编号】房产的所有权；

2.乙方愿意购买甲方拥有的上述房产，并同意按照本合同约定的条款和条件进行交易；

第一条：合同标的

1.2房产的具体信息如下：

房产地质：【房产详细地质】；

建筑面积：【房产建筑面积】平方米；

房产性质：【房产性质】；

房产用途：【房产用途】。

第二条：交易价格及支付方式

2.1双方同意，房产的交易价格为人民币【金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。

乙方在签订本合同时支付人民币【首付款金额】元（大写：【人民币大写首付款金额】元整）作为首付款；

乙方应在【剩余款项支付日期】前支付剩余款项，即人民币【剩余款项金额】元（大写：【人民币大写剩余款项金额】元整）。

第三条：交付及过户

3.1甲方应在收到乙方首付款后【交付日期】内，将房产交付给乙方。

3.2甲方应在交付房产的同时，将房产的所有权过户给乙方。双方应共同配合办理相关过户手续。

第四条：甲方保证

4.1甲方保证其对房产拥有完全的所有权，且房产上不存在任何权利瑕疵、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律限制。

4.2甲方保证房产的建筑质量和使用功能符合国家相关法律法规和标准。

4.3甲方保证房产的土地使用权性质为【土地使用权性质】，并已取得相应的土地使用权证书。

第五条：乙方保证

5.1乙方保证其购买房产的资金来源合法，且用于购买房产的资金不属于非法所得。

5.2乙方保证其购买房产的目的是用于【购房目的】，并遵守国家相关法律法规。

第六条：违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.2如果甲方未能按照约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相应的违约金。

6.3如果乙方未能按照约定时间支付交易价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。

第七条：争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【仲裁机构名称】进行仲裁。

第八条：其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：【甲方全称】

法定代表人：【甲方法定代表人】

乙方（买方）：【乙方全称】

法定代表人：【乙方法定代表人】

签订日期：【签订日期】

==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.购买婚房

应用场合：小张要结婚了，想买套婚房，跟卖家签订了集资房买卖合同。

注意事项：小张在签订合同时，要特别注意房产的交付日期，确保婚房能在婚礼前装修好。还要检查房产是否有权利瑕疵，避免婚后出现纠纷。

解决办法：小张可以跟卖家商量，将交付日期提前，并在合同中明确房产的权利状况。

2.二手房投资

应用场合：李老板想投资一套二手房，用于出租，跟卖家签订了集资房买卖合同。

注意事项：李老板在签订合同时，要关注房产的租金收益和市场前景，以及是否存在租赁关系。

解决办法：李老板可以调查周边租金水平，了解市场行情，并在合同中明确租赁关系。

3.换房

应用场合：王女士想换一套大房子，跟卖家签订了集资房买卖合同。

注意事项：王女士在签订合同时，要关注房产的过户手续和交付日期，确保新旧房子的过渡顺利。

解决办法：王女士可以跟卖家商量，合理安排过户和交付时间，并在合同中明确相关事项。

4.购买养老房

应用场合：老刘想为退休生活做准备，购买一套养老房，跟卖家签订了集资房买卖合同。

注意事项：老刘在签订合同时，要关注房产的居住环境和配套设施，以及房产的建筑质量和使用功能。

解决办法：老刘可以实地考察房产的周边环境和配套设施，并在合同中明确房产的建筑质量和使用功能。

5.为子女购房

应用场合：赵先生想为即将成家的儿子购买一套房子，跟卖家签订了集资房买卖合同。

注意事项：赵先生在签订合同时，要关注房产的产权清晰和土地使用权性质，避免给子女带来麻烦。

解决办法：赵先生可以要求查看房产证和土地使用权证书，并在合同中明确产权和土地使用权性质。

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法

1.问题：房产证上的面积与实际面积不符。

解决办法：在签订合同前，要实地测量房产面积，并与房产证上的面积进行对比。如有不符，可要求卖家解释原因，并在合同中约定解决方式。

2.问题：房产存在质量问题。

解决办法：在交付房产前，要仔细检查房产的质量，如发现