租赁网签备案是啥意思？.pdf

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租赁网签备案是啥意思？租赁网签备案是啥意思？

导读：租赁网签备案的意思是所有的租赁合同都是在网上进行而租赁网签备案的意思是所有的租赁合同都是在网上进行而

且租赁的各个环节信息都是将录入到这个上，然后再到租赁中心

进行备案登记，只要登记成功，就可以合法的办理居住证。

一、租赁网签备案是啥意思？

房屋交易过程中签订租赁合同之后、房源信息公示、等全部

都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量

房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和获得。

这个线上过程就是网签和备案中的网签。现在全面实施住房租赁

合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进

行合同网签备案。

二、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》法规

第一条为了规范本市住房租赁合同网签备案行为，维护住

房租赁市场秩序，保障住房租赁利益相关方合法权益，加快规模

化、机构化、专业化住房租赁企业发展，方便租赁当事人办理公

共服务事项，依据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁

市场的若干意见》(国办发[]39号)、《上海市居住房屋租赁管

理办法》、《上海市政府办公厅关于加快培育和发展本市住房租

赁市场的实施意见》(沪府办[]49号)等规定，制定本办法。

第二条本市国有土地上的住房租赁活动，应按本办法规定

进行住房租赁合同网签备案(以下简称“合同网签备案”)。

第三条市房屋行政主管部门应当牵头建立全市统一的住房

租赁公共服务平台(以下简称“租赁平台”)，向社会提供房源核

验、信息发布、网签备案等服务，建立住房租赁市场信用体系。

第四条市房屋行政主管部门负责本市合同网签备案的组织

协调、监督管理。区房屋行政主管部门负责本辖区内合同网签备

案的监督管理，业务上受市房屋行政主管部门领导。

市、区两级住房租赁服务中心按照各自职责，承担企业入网

认证、租赁合同网签备案、租赁市场监测等服务和管理事项。

市房屋状况信息中心负责租赁平台的建设、运行、维护和管

理等工作。

公安、工商、民政、规划国土资源、教育、人力资源社会保

障、税务、住房公积金等相关部门按照各自职责，推进本部门业

务系统与租赁平台互联互通，深化政务协同应用。

市房地产经纪行业协会负责建立住房租赁企业、房地产经纪

机构的行业自律机制。

第五条住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体(以下简

称“各类经营主体”)应当在取得营业执照后，到所在区房屋行

政主管部门备案。备案后，应当申请办理租赁平台用户认证，取

得租赁平台用户操作权限。各类经营主体的从业人员应当参加专

业教育培训。

第六条各类经营主体办理平台用户认证后，六个月内不从

事网签操作的，其网签功能自动失效，重新申请后方可恢复。

各类经营主体及其从业人员的用户认证信息发生变化的，应

当自信息变化之日起7日内，申请办理变更认证手续。

第七条各类经营主体对外出租租赁住房的，应当将房源信

息上传租赁平台。其中新建租赁住房项目，应当及时向租赁平台

申报、公示相关项目及房源信息。

对于规模大、信誉好、具备信息化等条件的经营主体，通过

数据接口方式批量上传房源信息，符合租赁平台房源信息发布规

则的，即时对外发布;其他经营主体及个人经房源核验后，可在

租赁平台上发布房源信息。个人发布房源信息的，还应当通过租

赁平台进行实名认证。

各类经营主体和个人，应当对所发布租赁房源信息的真实

性、合规性、时效性负责。

第八条各类经营主体达成或撮合达成住房租赁交易后，应

当通过租赁平台，为租赁当事人提供签订租赁合同的网上操作服

务。

出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，租赁当事人可前

往区住房租赁服务中心网签租赁合同。

第九条租赁当事人网签租赁合同后，应当按照本市相关规

定办理租赁合同登记备案。市房屋行政主管部门应当推进完善租

赁平台建设，逐步实现网上登记备案。实行网上登记备案后，租

赁当事人需要纸质证明的，可以到社区事务受理服务中心