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昌吉州园林宾馆室内装修改造工程（一期）

工程监理概述

工程的各项主要参数以及现场状况表述

工程名称建设地点建筑规模总投资

工程名称

建设地点建筑规模总投资

监理期限

质量标准监理范围

昌吉州园林宾馆室内装修改造工程（一期）

昌吉国家农业园区31号小区（园林宾馆院内）4876㎡

7562335.65元

2015年03月12日开工，2015年07月10日竣工总工期120天（日历日）

合格等级

施工图纸范围内全部施工内容的全过程监理

本工程涉及的专业工程主要有建筑装饰装修工程、门窗工程、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程等工程。

建筑装饰装修工程

外墙外保温材料为100厚外包铝箔岩棉板。外墙采用干挂花岗岩板部分，由具有专业资质的幕墙施工单位二次深化设计，由设计院认可后方可施工。

门窗工程

外窗：外窗采用70系列断桥铝合金框料着色low-e，中空玻璃（6+12A+6）。根据现行有关国家标准，物理性能应达到：抗风压5

级，水密性3级，气密性6级，保温性能8级，隔声3级。门窗玻璃应该符合《建筑玻璃技术应用规程》和《建筑玻璃安全管理规定》有关采用安全玻璃部位的规定。

门：入口外门应采用断桥铝合金节能门（双层中空安全玻璃内充氦气）。电气用房门、防火墙上的门、消防控制室门、消防泵房的门采用甲级防火门。楼梯间的门、前室门、生活水泵门采用乙级防火门。管道井门采用丙级防火门。

建筑给水排水及供暖工程

本设计内容为建筑红线以内，建筑物地上部分室内的给水、排水、雨水、消防、采暖、及防排烟系统等系统。

本工程建筑给排水根据设计图纸的要求为采用污、废合流制，楼内污水排出室外汇集后，经处理以后排入市政管网。

排水管采用伸顶通气立管排水系统；污水、废水经室外管道汇集后，排入市政管网。

屋面雨水采用重力式有组织的内排水系统，屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外的雨水检查井内。

通风与空调工程

土建风道材料可采用砖、混凝土、石膏板，风道尺寸以内直径或内边长为准。

土建风道，应内壁光滑，严密不透风，在穿过楼板、顶棚和墙壁处风道应连续。垂直土建风道断面长或宽≥800mm时，应在穿过每层楼板处设置Φ8，中距200mm钢筋安全网，并距各层地板200mm设置密闭检查门。

建筑电气工程

220V/380V配电系统：本工程为一级供电负荷，由市政不同的两个区域35KV变电所引来两重独立的10KV电源一用一备，任意一路电源能够负担全部一、二级负荷。低压电源均由变配电室送出，采用TN-S系统。低压系统采用单母线分段，平时分段运行，事故时联络运行。

照明配电系统：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物或者其他节能光源。荧光灯为节能型灯管，采用电子镇流器，要求功率因素为0.9以上。

本工程特点、实施难点分析

本工程具有如下特点：

施工协调量大

本工程施工协调工作主要表现在以下两方面：一是本工程专业分包多，交叉施工，专业间施工、技术方面需要协调；二是本工程在装修、强弱电布置与协调等方面可能存在专业设计、二次设计问题，因此本工程的设计协调工作也十分突出，对如期实现工期目标和保证质量将起非常重要作用。

局部管线集中，布线比较难

本工程强弱电系统较多，均设有综合布线系统，有些部位各种管线密集，布线空间小，布线比较难。常规上空调水管、风管、消防管、电缆桥架等等，管线密布，且管线的断面较大，此外保温、吊架、灯具等要占据一定的标高，不同专业和不同性质的管线之间的距离设计规范又有要求，布线比较困难。

专业分包多，管理难度大

本工程涉及专业较多，除给排水、通风空调、强电外，还有防水、消防、弱电、采暖等工程等需要有专业资质的队伍来施工，所以专业分包较多。各分包队伍的素质参差不齐，管理难度较大。

成品保护比较困难

装修施工期间，因分包队伍多，各专业交叉施工频繁，各作业区域尚未形成封闭，在同一区域内可能有不同的单位在同时施工，成品保护比较困难。

安全管理任务重

本工程安全生产主要特点：1）高空作业多，各种洞口多，临边作业多，防坠落和防打击要求

高；

垂直运输多；

临电使用多，用电管理难；

施工机械多；

专业多，参加施工队伍多，各支队伍管理水平不等。

工人的来源复杂，受安全培训和教育的程度、工作经验、安全意识等都不同，管理任务重。

本工程实施难点分析

从招标文件中我们得知，本工程建筑面积为 4876㎡，主要涉及建筑装饰装修工程、门窗工程、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程等工程。在实际的施工过程中本工程监理工作有以下几个难点和重点：

本装饰装修工程涉及的装饰材料品种多，材料采购范围大，产品质量差异大，有时