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老旧小区微改造建设内容及估算表

分类

序号 建设项目 建设标准 分类 备注

1）每个楼栋应普及安装楼栋门。

维修安装楼栋

1

门

2）首层楼梯铁制大门除锈，一底红丹防锈漆，二遍面漆（颜色自选）;或首层楼梯不锈钢大门清洗刷亮。

规定项目

维修安装楼栋

2 门对讲系统 楼栋维修或安装门禁系统，保证每户对讲通畅。 规定项目

维修安装楼道

3

照明

每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，满足社区夜间岀行基本照明需要。

使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。

规定项目

粉刷楼道（含墙

4

面零星抹灰）

房屋

建

墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白色乳胶漆两遍。天

花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。 规定项目

修复楼梯栏杆、栏板及扶手。

筑5修复楼梯扶手本

体共用

部6修复楼梯踏步位

栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。

采用防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。

修复踏步防滑条。

梯级杨顺。楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，面油原色水泥油，踢脚线贴黑色亚光釉面砖。

规定项目

规定项目

1）屋顶防水改造应符合《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》的规定项目。

修复屋面防水层

（含烟道、上人孔、雨蓬刚性

防水）

屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋面防水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标。

屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。

规定项目

高度超过21米的住宅按国家规范维修或完善室内消火栓

维修改造楼栋消系统。防设施

规定项目

更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。

分

序号 建设项目 建设标准 分类 备注

类

拆换楼道内破损消防管及消防箱。

规范整理楼道

内电力线 1）强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。

规定项目

规范整理楼道内

电信线

执行光纤到户国家建设标准，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。

规定项目

3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类捆规范整理楼道内扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。

有线电视线 规定项目

二次供水提升改造。对加压泵等加压设施及公共上下供水立管维修更换楼栋 进行改造，改造完成后设施移交给自来水公司管理，杜绝乱接

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加压水泵

乱建，确保水压达到国家标准，保障居民正常用水。 规定项目

维修、改造、增 1）修补、改造、增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全

设屋顶生活水

池水箱

防护要求。 规定项目

满足供水需求及用水卫生要求。

排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。

用新型管材更换老旧污水管、排水管。

维修、改造、增 3）机线规整：更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装

规定项目

设楼内排水管道UPVCt，室外空调主机清洗。

4）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。

1）破损的室外雨立管全部更换为UPVCto

更换雨水管

2）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。

规定项目

清疏、维修化粪 清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确池及排污卧管 保畅通、无渗漏。

规定项目

修复用地保护接符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及供电部门相关要

规定项目

地设施 求。

修复建筑物防

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雷接地设施

符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及主管部门相关要求。

规定项目

维修更换公用采光窗（含拆

维修或更换破损门窗，统一更换为铝合金窗或塑钢窗 规定项目

分

序号 建设项目 建设标准 分类 备注

类

除） 2）窗框及玻璃色彩应与立面设计协调。

户外构件维修应保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、防火要求。

维修房屋户外构

户外构造维修应满足外墙防水、防潮、防腐要求，选用环保

造构件（含檐

口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等）

节能材料。

拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位等户外附加构件。规范整治室外空调机位安装，飘蓬建议安装铝合金支架，3mm厚PVC交板。

规定项目

拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。动员拆除或平建筑外立面重新安装。

新装防盗网应当安装在窗扇内侧， 并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口。

防盗网整治

新装防盗网不得设置在阳台、外走廊及其栏杆上，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。

整改维修及新建防盗网