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盘山县“颐康园老年会所”建设项目可行性研究报告

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颐康园老年会所建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

项目名称：盘山县“颐康园老年会所”建设项目；

建设单位：深圳市商晟投资管理有限公司；

建设地址：盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角；

建设项目主要经济技术指标见下表

表1-1主要技术经济指标

序号

指标

单位

规模

说明

1

建设规模

1.1

总占地面积

㎡

114667

1.2

建筑构物占地面积

㎡

33930

建筑密度：30%

1.3

总建筑面积

㎡

94290

容积率：0.82

1.2

道路面积

㎡

17200

15%

1.3

绿地面积

㎡

63537

55%

2

项目总投资

万元

18000

2.1

土地出让金

万元

1421

无形资产

2.2

其他投资

万元

2253

递延资产

2.3

固定资产投资

万元

14326

固定资产

3

资金筹措

万元

18000

3.1

企业自筹

万元

18000

4

项目定员

人

157

4.1

管理人员

人

5

4.2

员工

人

152

含后勤1人

5

燃料、动力

年消耗

5.1

暖

MW

4.6

5.2

水

t

20000

5.3

电

万Kw

70

6

项目收益

6.1

商品房

㎡

54300

6.1.1

销售收入

17853

6.1.

销售税金及附加

万元

893

6.1

总成本费用

万元

9101

6.1.4

利润总额

万元

7859

6.2

老年会所及物业

㎡

39990

6.2.1

经营收入

万元

1285

以下按达标年估算。

6.2.2

营业税金及附加

万元

64

6.2.3

总成本费用

万元

957

6.2.4

利润总额

万元

264

6.2.5

所得税

万元

66

6.2.6

税后利润

万元

198

6.3

投资回收期

年

6.3

含建设期

6.3

内部收益率

%

24.56

6.4

财务净现值i=13%；

万元

1771

6.5

盈亏平衡点

%

73

735/1285－222－64

1.2项目实施背景与依据

1.2.1区位环境

盘锦市地处辽宁省西南部，渤海之滨、辽河三角洲中心地带。西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳150公里。全市辖双台子、兴隆台两区和盘山、大洼两县。区域面积4071平方公里，总人口为124.3万。盘锦是一座以石油化工为主导产业的新兴沿海开放城市，资源优势明显、发展潜力巨大。

2010年，完成地区生产总值950亿元，同比增长18%；财政一般预算收入80.6亿元，增长49.7%；固定资产投资900亿元，增长65%；社会消费品零售总额185亿元，增长18.5%；实际利用外资9.1亿美元，增长202%；外贸出口3.4亿美元，增长16.3%。主要经济指标增速走在了全省前列！

工业集群快速成长。千万吨炼油、百万吨烯烃等重大项目开始启动，世界行业领军企业台湾长春集团加盟盘锦，华锦扩建工程达产达标，盘锦正加速向全国石化基地迈进。石油钻采设备、海工装备等大项目加快建设，装备制造即将成为新的支柱产业。“五大产业集群”拉动工业增长25.4个百分点。高新技术产品增加值增长30%。

现代服务业集聚区建设成效显著。大商城市广场、鹏欣水游城等大项目加快建设，香港恒大、东方银座、广东美的等知名企业云集盘锦。湿地旅游树起崭新形象，珠海天沐温泉城等大项目签约落地，旅游总收入增长48.5%。新开工房地产560万平方米。物流、会展、文化等产业蓬勃兴起。

农业现代化步伐加快。开工新建六和肉鸭加工等大项目23个，建成设施农业5万亩，新改建畜牧小区500个，新增水产小区30个，养殖大蟹15万亩。农机装备水平显著提高。战胜低温寡照、严重洪涝等自然灾害，粮食生产达到105万吨。

辽滨新区建设如火如荼。全市上下同心协力发展辽滨，建设辽滨。如今，辽滨新区总体规划面积由110平方公里扩大到545平方公里，成为辽宁综合改革试验区，石油化工、石油装备和海洋工程三大园区跻身省级产业基地。新区产业迅速壮大，知名度、影响力不断提升，宝来石