小区议事规则1.doc

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小区业主大会议事规则

第一章总则

第一条(业主大会的组成)

业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。

第二条(业主大会宗旨)

业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序。

第三条(业主大会与相关单位的关系)

业主大会、业主委员会接受县房屋行政管理部门、社区居民委员会的指导，依法履行职责，规范运作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会积极配合社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，主动告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

第四条(物业管理区域基本情况)

一、业主大会名称:小区业主大会

二、业主委员会办公地址:物业办公室

三、物业管理区域范围(四至或附图):东至;西至;南至;北至。

四、物业类型:(住宅/商业用房)。

五、物业管理区域概况:占地面积:平方米，房屋总建筑面积:平方米，其中：住宅平方米、套，商业用房平方米、套，其他类型物业平方米、套。

第二章业主大会

第五条(业主代表大会职责:)

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项

第六条(业主大会会议形式)

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（写明什么时候采取哪种方式，建议为书面形式）

业主可以委托业代理人参加业主大会会议。代理人参加业主大会会议时，应当出具业主书面授权委托书和本人身份证明。业主大会会议表决采取记名投票方式。

第七条(集体讨论议事的方式)

采用集体讨论议事的,由全体业主参加业主大会会议书面或会议形式。

第八条（表决票的送达)

鉴于物业管理区域的实际情况，各业主同意属下列情形之一的，均为表决票已送达:

(一)当面领取或送达，并由业主签收;

(二)按照业主提供的联系地址、通讯方式发送，包括微信、短信等有效方式;

第九条(业主大会表决形式)

本业主大会采用表决:设立中心投票站，分投票站，经业主委员会(换届工作筹备组)统计汇总，公布表决结果。

第十条(业主大会会议)

业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议每半年由业主委员会组织召开。

有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议:

(一)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的;

(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

(三)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

第十一条(召开业主大会会议的程序)

业主大会会议按下列程序召开:

(一)筹备工作:业主委员会(换届筹备组)做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制作表决票、核实业主情况。

(二)发布公告:业主大会会议召开前15日，由业主委员会(换届筹备组)将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内的全体业主公告，同时邀请县房屋行政管理部门和社区居民委员会派员参加，并认真听取意见和建议。

第十二条(业主的代理)

业主可以书面委托本物业管理区域内的邻居或亲友参加业主大会会议，代理人应当在参加业主大会会议前，就业主大会拟讨论的事项书面征求委托人的意见，并在业主大会会议上如实反映。

业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定:

业主是自然人的，可以书面委托物业管理区域内的邻居或亲友参加，但同一代理人所代理的份额不能超过3人。

第三章业主委员会

第十三条(业主委员会)

业主委员职责：

(一)召集和主持业主大会；

(二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；

(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；

(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

(五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

(六)执行业主大会的决议、决定；

(七)履行物业管理服务合同；

(八)监督业主公约和物业管理制度的执行；

(九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持；

(十)业主大会赋予的其他职权。

前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。业主委员会不得从事经营活动。

业主委员会除履行法定职责外，同时履行下列职责:

(一)拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定;

(二)拟