05-总包合同条款.doc

目录

TOC\o"1-2"\h\z\u附件1《总包工程之分包工程分判》 2

附件2《材料供应（采购）方式》 5

一、限品牌范围采购材料设备清单 5

二、发包人供应材料设备清单 5

三、指定供应材料设备清单 6

附件3《工期要求以及奖罚》 7

1、非样板区进度节点要求 7

3、 样板区进度节点要求 7

3、关于进度奖罚的规定： 7

4、关于工期的规定： 7

附件4《质量要求以及奖罚》 8

附件5《安全文明要求以及奖罚》 10

a）安全文明施工的目标奖罚措施 10

b）现场安全文明周考核表 10

附件6《施工单位现场管理人员综合考核及奖罚》 12

附件7《施工单位现场治安要求及奖罚》 14

附件8《总承包对分包管理行为的奖罚原则》 15

特别说明：

本附件仅提供一个可以参照的范本，各公司在使用时应根据各自项目的实际情况，作适当的调整，切不可生搬硬套。

总包合同专用条款之附件

附件1《总包工程之分包工程分判》

序号

项目名称

指定照管费率

备注

●

一、五家政府配套工程以及相关附属独立工程

无

给水配套工程

建筑物内由总包施工，总管出外墙1.5m

供电电配套工程

小高层：住户电表箱之后的工程（含电表箱。电表箱、住户配电箱甲供），出外墙总管1.5m及建筑物内预留洞均由总包负责施工

多层、别墅：熔丝箱以后的所有电气工程及出外墙总管1.5m（电表箱、住户配电箱、熔丝箱、过路箱甲供）。

天燃气配套工程

有线电视安装配套工程

建筑物内管路排放由总包施工，总管出建筑物外墙1.5m，室外窨井盖由总包施工

电话、网络安装配套工程

建筑物内管路排放由总包施工，出建筑物外墙1.5m，室外窨井盖由配套单位施工

水泵房设备安装工程

出墙预埋管及泵房内电气预埋管由总包施工

供电总包工程：

供电排管工程

PLM柜安装工程

分支电缆工程

室内天然气工程

室内套管由总包预埋

●

二、水电安装类的指定分包

智能化系统工程

0.5％

建筑物内管路以及设备底箱由总包预埋施工（底箱由智能化单位施工），室外窨井盖由总包施工

卫星电视安装工程

无

建筑物内管路以及设备底箱由总包预埋施工（底箱由卫星电视安装单位施工），室外窨井盖由总包施工

消防工程

1％

室外窨井的井座、井盖及建筑物内的电气预埋管、建筑物内的预留洞均由总包施工。消防封堵由消防单位施工

电梯采购、安装

2％

总包负责预埋件及预留洞工作。计费基数为安装费用，由电梯安装单位支付。

空调工程

1％

分体空调的穿线由总包施工，中央空调穿线由专业分包单位施工；建筑物内电气预埋管及预留洞由总包施工；计费基数不包括设备费用

人防工程

1％

隔珊池工程

无

总包负责将小区污水总管接入格栅池

●

三、土建专业指定分包工程

桩基工程

无

需总包与桩基单位签订政府备案合同

单元门工程（大堂、楼梯）

无

外墙涂料工程

1％

无特殊要求的由总包进行施工

小区围墙栏杆

无

由总包负责围墙的土建及预埋件施工

5

栏杆工程（含空调百叶、阳台栏杆、屋面栏杆、护窗栏杆）

2％

预埋件由总包施工，栏杆由专业单位供料安装，总包对分包单位进行管理

6

铝合金门窗工程（含玻璃雨篷、小型钢结构、幕墙工程）

7

外墙外保温系统工程

8

精装修工程

9

景观工程

无

●

七、附属工程

无

道路等指示标志

小区标示系统工程

信报箱

附件2《材料供应（采购）方式》

一、限品牌范围采购材料设备清单

序号

名称

指定品牌

二、发包人供应材料设备清单

序号

发包人供应材料设备名称

损耗率

三、指定供应材料设备清单

有关条款

采购合同，施工方与供应商签订双方合同。具体采购合同操作条款在不违反下述各项规定的条件下由供应商与施工方协商确定。

价格清单，见独立的附件。投标单位无论中标与否，均负有保密义务。

项目采购合同签订后，采购合同报甲方备案，甲方监督采购合同的执行。

付款监督：材料供应货款，若总包方不能按照合同约定及时支付，甲方需协调解决，协调不成时可从进度款内直接支付给供应商。

总包负责工作：总包合同条款中已明确的场内二次搬运、配合及照管等；

管材送检：材料供应单价中已包括“货到工地的首次检验及费用”，之后的送检工作由总包负责并承担费用，检验不合格情况除外（检验不合格由供应商承担费用）。

施工方不得从其他供应商处采购（总包单位必须从指定供应商处按要求（品质）采购，不得另行采购，即使是同一品牌也不允许），或要求供应商提供不符合甲方采购质量要求的材料。若有违约，则按照相应采购数量结合供应单价的全额进行扣款。

施工方不得在指定材料单价的基础上再行和供应商谈判并压低采购单价，若有违约，则按照相应采购数量结合供应单价的价差的2倍进行扣款。

供货期为10日历天，自指定供应商收到施工方订单之日（含当日）起