知青园策划方案样本.doc

天津长泰投资发展有限公司

宝坻《知青园》网络宣传方案

天津万城地产网

．9．27

目录

第一节------------------------------市场分析

第二节------------------------------项目分析

第三节------------------------------咱们优势

第四节------------------------------网络优势

第五节------------------------------宣传环节

第六节------------------------------整体预算

第七节------------------------------案例回顾

第八节------------------------------附件资质

第九节------------------------------联系咱们

第一节：市场分析

房地产市场基本状况

1、全国房地产市场行业发展状况分析

房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调节住房供应构造、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台背景下，地方政府过度投资冲动将受到一定限度抑制，对土地与房屋开发投资增速也将相应减缓。与此同步，加息、提高存款准备金率等办法所导致房地产开发贷款与消费贷款增速放缓将直接影响房地产开发规模和施工、竣工速度。因而从整体上看，如果国家针对房地产宏观调控政策贯彻到位，将来2—3年国内房地产开发投资增速将略有减缓，但预计不会低于20％。

市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产宏观调控政策中影响需求变动因素重要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值预期不断刺激“热钱”涌入国内，且大某些流入了房地产领域，将来2-3年国内某些地区房地产市场投资性需求仍将有所提高。

房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系分析可以判断，将来2—3年国内房地产价格仍将保持上升趋势，因素是：

第一房地产市场供求发展不平衡矛盾（特别是需求将继续迅速增长趋势）必然反映在房价持续增长上；

近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来开发成本增长将推动房价上涨；

从经济学理论来看，房价运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正有关。当前国内经济高速发展，居民收入持续增长、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价运营趋势只会上升，而不也许下降。

普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位普通住房予以了优惠政策支持，并明文规定了享有优惠政策普通住房详细原则。将来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济合用房与廉租房供应将有所增长。

东部地区仍将是投资重要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快投资增速，在全国房地产开发投资中占比将有所提高。

房地产开发公司资产重组将向纵深推动。某些开发公司将转移战线，大力开拓东部二、三线都市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些都市房地产市场发展。

2、房地产三级市场分析

一线市场饱和，单价高，利润高，大开发商云集，市场竞争激烈

二线市场，成长性适中，利润较高，泡沫较少，有大开发商，但以本地开发商为主

三线及如下市场，成长性高，利润普通，但较其她行业还是十分可观，社会关系重于市场运作，需求巨大，市场辽阔。

综合来说，中华人民共和国处在都市化核心时期，房地产行业作为都市化建设者，必然会有长远发展，但暴利时期会逐渐结束，进入正常利润阶段，房价也必然回落到正常水平，但这其中需要一种过程，至少要几十年时间，从国人意识到市场现状，都将有一种大变化。

天津宝坻区房地产市场分析

宝坻区概况

在环渤海经济圈内，在北京、天津、唐山等都市构成“大北京”规划中心腹地，有一块布满无限生机和活力热土，这就是—宝坻，自金代置县以来，宝坻历经千年风雨，几度沉浮，终以物阜民丰，吸金纳银之地而博得“京东第一集”之美誉。宝坻是国务院最早批准沿海开放地区之一。3月，国务院正式批准宝坻撤县设区，这标志着宝坻又进入了一种新发展阶段。宝坻区位于天津市中北部，处在华北平原北部，临近渤海湾。

常驻人口近80万，面积1450平方千米，南北长65公里，东西宽24公里，平原高度在海拔2.5—3米之间。宝坻有丰富自然资源。光、热、水条件较好，雨量集中，四季分明，冷暖干湿差别明显