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安瑞佳驻北京办事处装修工程项目

工程内审报告书

安瑞佳石油化工有限公司二零一五年一月二十六日

安瑞佳驻北京办事处装修工程项目

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工程造价审核报告书

本着客观、独立、公正、科学的原则，对北京安瑞佳科技发展有限公司办公楼工程及办公设备采购进行了工程造价审核，现将审核情况及结果报告如下：

一、工程造价审核范围

北京安瑞佳科技发展有限公司维修改造工程主要包括墙体砌筑、墙面抹灰、装饰大白、卫生间隔断、墙面釉面砖镶贴、天棚吊顶、地面玻化砖和防滑砖的铺装、门窗更换，、地面防水、照明器具、电线电缆、暖气片安装以及给排水管道阀门、卫生洁具、洗浴器具、办公家具设施等；

二、审核过程

我公司于2014年1月15日接受总公司委托，2014年1月16日组织审核人员根据委托方提供的施工图纸、设计变更、现场签证等文件资料对现场进行了实地察看，2007年1月17日开始与建设单位、施工单位共同就该工程的相关问题进行核实确认，并在此基础上对工程结算内容进行了详细审核。

三、主要审核内容1、施工内容：

部分抹灰、室内墙面刮大白；墙体粘贴墙壁纸

卫生间及洗浴室墙面镶贴瓷砖、室内地面自流平及铺设地毯、办公室复合地板；

轻冈龙骨吊顶铝扣板天棚、卫生间木龙骨塑料扣板天棚；

室内装饰门、防火门、防盗门，外门为白钢玻璃弹簧门，室内塑钢隔断、卫生间隔断；

室内地面防水；

室内照明设施安装；

室内采暖设施安装；

室内给排水设施安装以及浴池内洗浴设施安装；

浴池排风设备安装等。

办公家具设施的安装

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四、工程造价审核结论

本工程结算总金额为：2151800万元。人民币大写（贰佰壹拾伍万壹仟捌佰元整）。各分项工程费用如下：

项目

项

目

名

称

核准额

已付款

设计及工程施工费（包轻工辅料）

78

25.5

消防施工（包验收）

6

0.5

空调施工

8.34

石材

13

5

弱电施工

8.66

4.33

木门及木饰面制作安装

14.65

7.3

玻璃隔断

8

3.3

灯具、开关、插座

9

8

瓷砖

3.8

3.8

防盗门

0.430

热水器

0.9

地板

2.4

卫生洁具

5

家具

32

壁纸、窗帘

9

地毯

6

床上用品及零星小项开支

10

电器

合 计

215.18

57.73

五、综合意见：

一、本次工程面积约1000平米，装修期自2014年11月上旬开始进场，至2015年1月下旬接近尾声，装修期已超60天，非正式装修预算约150万元（含装修主材、辅材，不含家具

费用），截止目前除家具、客房用品费用外预计费用约175万，比之前的非正式预算超支25万元，超支比率约15%。

二、由于前期预算等各项规划类工作不清晰，导致后期在市场采购方面存在标准不明情况，采购行为略显随意，如前期经市场调研后，将预采购信息、计划上报至集团公司经三方比价，可更好控制成本。

三、因本次装修未成立“工程施工办公室”，各项行政管理工作滞后，各项文件、报价、合同等管理工作等需加强。

四、本次装修现场管理比较优秀，仅蒋正坦一人单独管理，节约人力成本近6000元（按2人*2月*1500元/月计算）。五、为控制装修材料质量，本次装修材料采购主场地选择“居然之家”大型家居卖场，在质量能够得到同时，是造成采购成本偏高的主要原因。但经过详细调查未发现有价格不实、收受商业贿赂等违规行为存在。

六、在本次工作小组抵达北京参与采购工作后，共同与蒋总至北京“北七家装饰材料市场”选购尚未订购的部分材料，如：壁纸、洁具、地毯、浴室隔断等，同比前期预算节约近4万余元。

七、本次审计仅针对部分装修主材进行初步审计，建议后期继续进行工程竣工审计，同时建议引入外部专业审计公司，完善我公司各项审计工作。

工程造价审核人员名单

审核人员： 薛俊峣 王玉志

高 扬 王轶楠

（以上人员除王玉志外，其余皆为安瑞佳新材料公司人员）

2015年1月25日

（附件：装饰材料市场价格对比）