售楼处建设建议.pptVIP

*售楼处选址建议售楼处功能空间意向样板间建议第八章售楼处建议位置建议：售楼处售楼处位置建议考虑因素：1、社区入口处，临近主干道，交通方便而且利于展示；2、临近南侧沟渠，可以利用沟渠营造景观，有利于小区景观的展示；3、利用西侧红线外用地资源，打造园林景观示范区。4、可以单独规划，未来作为会所使用；5、不影响地块主体建筑的后期开工建设；功能空间意向考虑到后期转为会所功能使用，建议规模2000平米；建筑风格为现代风格，与社区整体风格一致；一层：接待、洽谈、签约空间；二层：样板间展示、办公空间；室外：停车、景观示范、露天活动空间。功能及规模建议售楼处（会所）建筑意向二LOBBY大厅通过灯具、墙面等的处理以及部分雕塑的摆设，营造整个大厅的不凡气质。从入口处就凸现高端项目应有的气势和细节。LOBBY大厅示意二简洁的线条，随意摆放的休息座椅，挑空的空间，与现代建筑浑然一体。.沙盘展示区：约150平米。包括项目沙盘、区域沙盘的展示；通过社区规划的模拟沙盘，向购房者传达社区的建筑设计、楼座排布、景观塑造等多个层面的规划意识，让购房者直观的感受到社区品质所在。模型展示区是发展商及项目形象的主要展区，建议精细化，且应多样化，展现项目与众不同的气质!MODEL模型区展示墙的垂直设置与沙盘的水平设置相互辉映，展示墙可为区域的沙盘也可以是建筑效果图或建造过程图片等以补充沙盘语言。MODEL模型区前台接待区：约100平米。应与玄关、大堂进行整体设计考虑，同时注意与展示区、洽谈区进行有效空间区隔。最佳位置是布置于主入口的东侧或西侧。接待台建议设计为长为8－10米；并考虑能摆放电脑3－4台。接待台考虑可以移动，电话线、数据线与地面配有活动的接口。RECEPTION接待区开放洽谈区：约250平米。满足不低于15组客户的同时接待工作，可配以小型水吧台，并预留项目信息公示区（触摸屏或公示板）。TALK开放洽谈区深度洽谈区：约150平米。满足不低于3组客户的相对独立洽谈工作，可配以集中水吧服务台。TALK深度洽谈区VIP服务区：约50平米。2－3个相对封闭的独立洽谈空间，用以接待贵宾或疑难客户。就心理学而言，隔断亦或是围合（不管是软性还是硬性）均能达成空间感，满足个体的范围界定，因此对特殊顾客可适当选择软性空间界定。TALKVIP洽谈区3D影音展示区：约100平米。将影音区与休息区结合布置。结合项目影音宣传系统整体设计，或在沙盘展示墙的周边设置影音墙。3D影音展示区签约中心：约50平米。半开放柜台式服务，可容纳2－3组客户同时办理，功能包括合同制作、合同签约服务。联合服务中心：约50平米。开放柜台式服务，可容纳3－4组客户同时办理，功能包括律师、银行、代办机构、售后服务。SIGNATUR签约中心LOUNGEBAR休息区及吧台售楼处设置顾客自行休息、商量的空间是项目品质的另一体现。卫生间是隐秘的形象，可通过细节的处理与创新达到整体气质的要求。TOILET卫生间作为上下层空间的中枢神经，楼梯不但引领交通，还能轻易成为室内的焦点之一。因此讲究纯粹的设计。而黑白两色总是以对方的存在显示自身的力量，具有能超越任何色彩的深度。STAIRWAY楼梯样板间展示：约500平米。建议进行独立设计，三居室2套、四居室1套，具体户型应结合图纸选择主力产品。样板间设计应注意休息区与建材样板展示区的结合。平层豪宅的样板间为实楼样板间。SHOWROOM样板间RUROPEAN欧式风格CHINA中式风格MORDEN现代风格办公区：主要体现开发商和销售人员办公、接待及休息的功能，以及后期签约与客户服务功能。约500平米。包括总经理办公室、经理办公室、秘书室、业务员办公室、客服办公室、其他人员办公室、资料储藏室、更衣室。OFFICE办公区室外广场：可满足50－100人的室外活动空间，结合室外景观设计整体完成，考虑绿化环境、背景音乐、灯光照明等具体要求。停车场：满足至少10－20个访客车位。OUTYARD室外空间*