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某物流基地项目可行性研究报告

目录

第一章：概述…………2

第二章：项目研究资料收集..…………3

第三章：本项目目标市场分析..……..16

第四章：本项目近期建设规模和效益分析..………..24

第五章：本项目远期建设规模和效益分析..………..45

第六章：市场营销策略..……………..50

第七章：环境保护和消防设施..……..56

第八章：建设资金筹集和投资合作方式…..………..58

第九章：分析结论..…………………..59

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公司简介

某市某实业有限公司是经某市政府批准，于1992年8月

成立。经十年来的经营，目前已具备一定的产业规模和实力，

注册资金1500万元人民币，总资产达1.2亿元人民币。拥有

土地22万平方米，是从事现代物流业、仓储、道路集装箱运

输、普通货物运输、货物配送、普通货物装卸、国内货运代理

及物流信息咨询经营业务、高科技产业、国内商贸、进出口贸

易、房地产开发的产业实体。经某市对外贸易经济合作局《深

贸管准证字第2002-1000号》批准，具有商品进出口权。可经

营除国家组织统一联合经营的16种出口商品和国家实行核定

公司经营的14种进口商品以外(经批准同意经营的企业除外)

的商品进出口贸易。

特此简介。

某市某实业有限公司

二○○二年八月八日

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第一章：概述

1-1本项目简介

1、本项目的名称

本项目的名称为:某市某物流基地。

2、项目具备的条件和选址

本项目经某市人民政府深计产业[1998]324号文、深龙贸复[1995]01号文

立项批准兴建，经平铁函字[1995]010号文批准引入铁路专用线。

本项目选址在某市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处的上李朗村地区，某公司已在

该地区购买了22万平方米的一级三类工业（仓储）用地，拥有房地产证、土地宗

地号G05402（1-5）。本公司具有该幅土地的产权、经营权，并已投入资金从事土地

开发的前期三通一平工作。因此，项目的选址即为该地块。

3、本项目的地理位置

某物流基地位于某市北部龙岗区平湖物流基地的南端，她是某市六大物流园区

中唯一的大型综合性第三方物流基地。

某物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件：铁路运输方面，东面

与广深铁路平湖南编组站相邻,可从编组站直接引入专用线,北面与平南铁路仅距

几百米。公路运输方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块，

最近处仅20米，新修的李朗大道距该地块约200米，正在建设中的平吉大道经该

地块中央南北纵向通过，北接机荷高速公路和平湖西环路，南连李朗大道,某第二

快速干道。该地块处于京广、京九、平南、平盐、广九多线铁路和机荷高速、李朗

大道、布澜公路、深惠大道、107国道等多边接口区域，是极为良好的物流项目开

发用地。

1-2研究目的

研究主要目的是根据目前社会整体物流业发展水平规模,针对社会消费品物流

市场总量、物流仓储、配送货运量、营运及成本等因素进行分析，作出本项目的可

行性评估。在某物流项目的发展规模及业务运作上，整个项目分为不同建设阶段。

研究目的也包括各发展阶段的预定建设规模、经济效益分析，构思主要考虑目标市

场容量、货量、收入、投资量（包括土木结构及机电设备等因素）等效益分析，提

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供发展方案，作为某物流项目下一步详细规划设计、建设和今后经营的依据。

1-3报告内容

本报告介绍的研究及分析过程工作，主要包括以下部分：本章（第一章）、第二

章是对目前物流业资料收集、整理、分析、预测、评估，研究目的分析。第三章是

针对本项目物流目标市场进行