业主装修管理注意事项【物业管理经验分享】.doc

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业主装修管理注意事项【物业管理经验分享】

业主装修管理注意事项(公告)

尊敬的和安达观业主及施工人员:

为了维护和安达观楼宇的整体安全和物业的保值、增值,避免发生不必要的麻烦和损失,请各位业主及施工单位特别注意以下装修事项:

1、关于设施、设备

禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线,不得私自拆移下列设施设备:

1)宽频网络插座、按钮以及相关线路;

2)燃气报警探测器及线路;

3)燃气管道、燃气表、阀门、壁挂炉等;

4)可视对讲电话及线路。

2、关于外观

1)不得改变房屋外观(包括外墙、外门窗、阳台门窗,阳台、露台之墙面等);

2)不得在阳台、露台、天面私自搭建挡雨蓬或其它建(构)筑物,不得改变以上位置的使用功能;

3)不得封闭阳台,主阳台不得安装不锈钢防盗网,可装隐形防盗网;

4)墙不得装设雨蓬;

5)入户门为防火、防盗门,严禁拆改,阳台和天台不得摆放高度超过1米的植物,不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。

6)不得在公共区域乱搭、乱建阳光房及实体房。

3、关于结构

1)严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙;

2)不得在外墙、楼板上开孔、洞及重击外墙、楼板;

3)楼板不得铺设超过1m2的大理石等重质装修材料;

4)如需做隔板、隔墙必须采用轻质材料(防火夹板、轻钢石、膏板等);杜绝用红砖等重质材料隔墙;

5)不得在公共区域及自家乱挖、乱建地下室。4、关于防水

1)改动冷热供水管需经试压检验,确保无渗漏;

2)改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理,并经24小时以上闭水检验;

3)不得改变厨房、卫生间功能,不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道;

4)不得封闭排水管检查孔,不得将污水管接入雨水管。

5、关于空调安装

1)不得在室外乱安装空调机管线;

2)严禁在预留位置之外安装空调机。

6、关于施工现场管理

1)业主应确保施工单位不会对设备、设施造成损坏,如有损坏,无论意外与否,将由服务中心安排修理,费用由业主承担;

2)如需点焊等明火作业时,须事先向服务中心申请并采用相应的防护措施;

3)物业服务中心工作人员有权进入施工现场进行巡查,施工人员应予配合;

4)施工现场应做好安全措施,禁止使用电炉或明火;

5)施工现场应至少配备四个以上灭火器。7、关于人员管理

1)业主必须对其所雇之施工单位人员的行为负责并加以约束;

2)施工人员必须着装整齐,遵守管理规定;

3)所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩戴于胸前,不佩戴出入证者,经查实为无证者,将被请出小区;

施工人员不得在小区内串房、拉生意,如非为装修必须,不得在公共场所逗留、闲逛,进行与装修无关的事宜;

施工人员应于每日晚8:00前离开小区,不得留宿;

严禁私自动用或损坏公共设施。

8、其它

1)业主应在审批范围内进行装修,如有改动需重新申报;

2)进场施工前,业主(施工单位)需交装修保证金。施工单位还需提供营业执照、资质证书等证明文件。

9、违约责任

对违反装修管理规定的业主或施工单位,将根据情节和后果做如下处理:

1)责令停工;

2)责令恢复原状;

3)扣留或没收工具;

4)赔偿经济损失;

5)扣留装修保证金;

以上措施可合并使用。

请业主和施工单位人员详细阅读《和安达观业主手册》、《装修管理协议书》,如有违反,物业服务中心将按照相关规定予以处理,由此所带来的一切后果自负!特此公告,望遵照执行。

和安达观物业服务中心

2009年10月26日

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