合作协议书范本.pdf

实践中，需要依据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等修改

或重新拟定条款。

一、土地的基本情况：

该宗地座落_____原址，面积约为_____亩，规划容积率≤3.5，

建筑密度≤20%，用地性质为出让，用途为商住用地。

二、合作项目名称：

三、合作原则：

甲方为该宗地项目开发经营主体，乙方负责将该宗地的使用权办

至甲方名下，甲、乙、丙三方按各自股份承担投资、分担风险、共享

利益；该项目实行统一规划、分步实施、独立核算、集中管理；

应明确商定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入

方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很简单在项目实际经营

过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。

四、关于合作项目股份所涉事务的商定：

1、乙方通过竞标以_____万元_____亩的价格获得该宗地的土地

使用权，总成交价为____元，已付总金额为_____元（含前期费用_____

元及在本协议签订前所发生的利息_____元），全部股东按投资比例

于_____年_____月_____日前投入资金：甲方投入资金为_____元，乙

方投入资金为_____元，丙方投入资金为_____元；不能如期将投入资

金投入造成的经济损失及法律责任，均由该股东承担），甲方按总投

资比例占合作项目_____%的股份；乙方按总投资比例占合作项目

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的股份，丙方按总投资比例占合作项目_____%的股份；甲乙丙

三方股份不得擅自转让，转让股份需经三方同意，并与甲乙丙三方办

理相关手续，否则转让无效；因该宗用地系乙方全程参与竞买获得，

乙方需保证该宗地的合法性，其相关手续须真实合法有效，否则，所

产生的经济法律责任由乙方全部承担。

2、项目开发经营中，需增加投资时，三方按股份比例在规定时

间内足额投资，逾期不能投入造成项目损失的，由不能足额投资者承

担赔偿责任，并以其投资及收益作担保。不能足额投资的投资人，其

不能足额投资的部分，可由其他投资人代为投入，代投部份原投资人

在壹月内仍不能全款投入，则按原始股份对其调整增、减的相应股份；

3、项目开发中涉及的各种税、费，均按各自股份比例承担投入，

项目的盈亏亦按此比例享有、承担（如中途遇股份调整，最终则以调

整后比例承担盈亏）。

4、对项目重大事项决策时，如投资股东消失意见严峻分歧，因

坚持并执行其意见给项目造成损失，由坚持该意见的股东承担全部赔

偿责任，该股东用自己享有的项目股份作为担保。承担责任方式为：

用其相应的原始股份折抵损失，所折减出股份按比例安排给其他投资

股东，其股份不足折抵的，以现金补足。

5、以项目进行融资时，各投资人乐观协作支持，融资本息计入

项目开发成本，抵减各投资人的应投资额。

6、本项目不对项目的投资股东的其他任何债权债务承担当何形

式的责任。如因股东的个人缘由涉及影响项目，造成的全部损失由该

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7、项目经营过程中，在满意项目正常运作的前提下，本着先偿

债、后还本、再分利的原则对投资、收益及安排进行统筹安排；项目

建设、销售结束、清算完毕税费、为业主办“两证”，最终按实际出

资比例安排盈余或确定亏损承担。如安排盈余时有未售出房屋，则将

实物以当时对外销售定价予以折抵安排。

8、投资人遇有特别情况需退出合作的，需经另一方同意，其转

让出的股份，其他投资人具有优先购买权。

9、本项目中甲方与其他合作投资人的经济关系，与乙方、丙方

为合作股份关系，甲、乙、丙三方的行为均不得损害对方的权益，各

投资人均需遵守本协议的原则和主要内容。

五、关于本项目的经营管理原则、方案：

1、项目的经营管理活动严格按《公司法》规定运作，建立健全

经营管理组织机构，按国家规定建立规范财务账务。

2、项目投资人组成股东会，股东会为项目的最高权力机构，负

责对项目重大事项进行

决策和审议，监督经营管理团队的经营活动。检查项目开发经营

中的阶段性和整体目标实现情况，纠正经营管理团队执行决策的偏差

行为。

3、甲方作为项目开发经营的主体，承担着项目开发经营的法律

责任，应充分发挥多年从业的阅历，全面对项目的规划、设计方案、

报建、工程发包、组织建设、项目融资、营销方