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低效用地调查与再开发的土地资源潜力分析

茅银春

南京博源空间信息科技集团有限公司，江苏南京210000

摘要：在城市化快速发展的背景下，低效用地再开发成为提高土地资源利用效率的重要策略。本文从低效用地调

查与评估、土地资源潜力分析、再开发策略与可行性研究等方面深入探讨，强调了遥感技术、市场需求分析、社

会影响评估以及规划整合的关键作用。综合利用多种方法和数据，科学评估低效用地再开发的可行性，为城市可

持续发展提供决策依据，实现土地资源的最大化价值。

关键词：低效用地；土地资源潜力；调查与评估；再开发策略；可行性研究

中图分类号：F301.2

1研究背景和意义另外，低效用地的基础设施和服务通常不足。这些

土地可能缺乏必要的交通、供水、排水、电力等基础设

在城市化快速发展的背景下，土地资源的有效利

施，从而限制了其开发和利用的可能性。此外，社会服

用和可持续发展变得尤为紧迫和重要。然而，许多地区

务设施如学校、医疗机构等也可能不足，影响了低效用

存在着大量的低效用地，这些土地因各种原因未能实

地的居住和商业价值。

现其潜力，浪费了宝贵的资源。低效用地的存在不仅影

此外，低效用地可能存在土地规划或权属问题。复

响城市的空间结构和景观，还可能加剧城市的土地紧

杂的土地所有权结构、不清晰的规划用途，以及可能的

张问题和环境负担。因此，深入探究低效用地的调查与

土地征用问题，都可能导致低效用地无法顺利开发和

再开发具有重要意义。通过科学系统地研究低效用地

利用。这些问题可能需要政府、企业和社会各界的合作

的特点、潜力和再开发策略，可以实现土地资源的最大

来解决，以促进土地资源的合理利用。

化利用，推动城市的可持续发展，提高居民的生活质量，

促进社会经济的繁荣。2.2低效用地调查方法

低效用地调查是实现土地资源潜力最大化的重要

2低效用地调查与评估

步骤，需要综合运用多种方法和技术，深入分析土地的

2.1低效用地的定义与特征

现状、特征和潜力。以下将详细描述低效用地调查的方

低效用地是指那些因多种内外部因素而未能实现法和步骤。

其最大潜力或未能充分利用的土地。这些土地可能因首先，地理信息系统（GIS）是低效用地调查的关

环境状况、规划限制、产权纠纷、基础设施不足等原因，键工具之一。GIS可以整合地理空间数据，包括土地利

导致其在经济、社会和环境方面的价值得不到发挥。低用、地形、地质、水文等信息，帮助准确地绘制低效用

效用地往往呈现出一系列明显的特征和标志。地的分布图和空间关系。通过GIS分析，可以揭示出

首先，低效用地通常表现为闲置或废弃状态。这些低效用地与周边环境的相互影响，为进一步决策提供

土地可能因为所有权争议、规划变更或其他原因而暂空间参考。

时或长期闲置。这种情况不仅浪费了有限的土地资源，