香港,施工合同.pdfVIP

施工合同

篇一：香港特区工程施工合同与造价管理

香港特区工程施工合同与造价管理

一、香港地区建设工程合同文本种类

香港地区建设工程合同文本是多元化的，但主要的有特

区政府合同文本（HK.GOV.FORMS）、建筑师/测量师学会合

同文本(HKIA/HKISFORMS)、国际咨询工程师联合会合同文

本(FIDIC)；一些大型私营建设机构如和记黄埔集团、九广

铁路集团等等还拥有自己的合同文本；此外，英美等国合

同文本，如RICS、JCT等也在香港的工程建设中被使用。

1、HK.GOVERNMENTFORMS由特区政府组织编制，是香

港特区政府项目投资指定使用的合同条件。现用的文本是

1999年的版，由建筑工程（GeneralConditionsofContract

forBuildingWorks）、土木工程（GeneralConditionsof

ContractforCivilEngineeringWorks）、电气设备工程

（GeneralConditionsofContractforElectricaland

MechanicalEngineeringWorks）及设计与施工总承包合同

（GeneralConditionsofContractforDesignandBuild）

等四种文本组成。一个合同文本通常由三部分构成，即协议

书（ArticlesofAgreement）、通用条款（GCC）和特别条

款（SCC），其中特别条款是根据具体工程项目的要求对标准

文本的补充和修改。建筑署、房屋署等负责的政府投资项目

体工程使用；通用条款除“设计与施工总承包”合同文本外，

其它三种合同文本仅存在少数涉及专业的条款差异，都由

款90条组成。

2、HKIA/HKISFORMS由香港建筑师学会/香港测量师学

会组织编制。两个学会出版的合同文本内容基本上一样。这

是两个深受香港私人业主欢迎的合同条件，应用的工程约占

香港建设工程总数的85-90%。HKIA/HKISFORMS有单价包干

（AgreementandScheduleofConditionsofBuilding

ContractforuseinHK，PrivateEdition(with

Quantities)1979，）与总价包干（AgreementandSchedule

ofConditionsofBuildingContractforuseinHK，

PrivateEdition(withoutQuantities)1998）两种文本。

合同文本同样包括通用条款和特别条款两部分。通用条款共

有36条。特别条款则是根据具体工程项目的要求对标准文

本的补充和修改，一些大型咨询顾问公司会编制相应的特别

条款的标准格式文件，供具体工程参考使用。

前面提到的RICS合同文本（1999年版）与HKIA合同文

本的内容及条款大体相同，几乎只有名称的不同。

3、FIDIC即国际通用的合同条件，由国际咨询工程师

联合会组织编写。现用的是1999年

版本。FIDIC合同条件是国际上使用地域最广，业内人

用也多被用于在港建设的国际资本投资的工程项目。

4、其它类型的合同文本

（1）大型私营建设机构编制的合同文本。主要有地铁、

机场等大型建设项目的发展商，如和记黄埔集团，根据企业

本身工程建设的需要，依据香港相关法例，聘请律师顾问和

认可人士参照HKIA、HKIS、HKGOV.或RICS等合同文件的条

款编制的合同文本。

（2）小型工程合同文本（MinorWorksContract），由

当时的英国皇家特许测