竹山路项目竞标.pptxVIP

江宁竹山路3521地块前期定位报告南京策源项目理解目录市场部分案例借鉴项目整体定位项目各业态定位项目理解江宁区总体规划江宁区未来打造”1核3元”，1核是指东山副城，为江宁中心城市，将打造成国际化中心城区；3元即汤山旅游新城、禄口空港新城、滨江工业新城三个各具特色的产业新城。汤山旅游新城汤山新城江宁城市中心，东山副城重点发展城市型经济，主要包括总部经济、高端商务商贸、金融服务、城市文化娱乐、软件研发等东山副城滨江新城滨江工业新城禄口新城禄口空港新城资料来源：江宁区城乡总体规划（2010-2030）东山副城总体规划东山副城将打造“一核两区”——副城核心区、中央商务区及城市政务区。本项目位于东山副城的核心区。一核：凤凰港—杨家圩地区,结合西门子路沿线“退二进三”，打造东山副城核心，集城市最高端商贸服务、文化、总部商务为一体两区：河定桥城市中央商务区、府前城市政务区资料来源：南京市东山副城总体规划（2010-2030）项目区位本项目位于江宁老城区以南,百家湖片区东南角地区，地处东山副城核心片区内，位于江宁区未来发展的核心区域，地理区位优良，未来前景看好。东山老城区百家湖片区本案交通条件地铁一号线与地铁五号线，双地铁交汇处，地铁对本案的商业价值的提升有很大作用。交通条件本地块周边规划道路较多，交通可达性高，东侧的竹山路和南侧的天元西路是连接城市其它道路的主要交通干道。本案通过东部的竹山路与上元大街、金箔路相连直达东山市老城区，与被誉为江宁金融一条街的胜太路相连。与机场高速公路、将军大道、天印大道等通往南京市中心的主要干道相连天元路及竹山路多条公交线路通达；金箔路上元大街天印大道胜太东路双龙大道竹山路将军大道机场高速公路竹山路站天元西路小龙湾站周边环境周边成熟社区密集，人口密度大，具备一定的消费能力周边商业项目周边配套较为成熟，大部分是以社区底商的商业配套为主。地块指标十三万方体量，位于竹山路地铁口处，紧邻天元路及竹山路，交通通达性好，具备打造成为综合体的良好潜质。地块指标地块总结项目总建筑体量132384平米，体量集中，具备整体性；本项目位于区域的成熟地段，拥有较大的发展空间；双地铁交汇将为地块带来重大利好，带来一定的消费人群；周边多为成熟小区，具备消费能力；本地块具备打造区域商业综合体的条件交通可达性高；市场部分板块整体市场江宁区整体商业状况：近年来，由于江宁新城区的规划以及地铁1号线南延伸段的开通，大量住宅社区建成、在建或待建，大量江宁区以外居民人口导入，从而推动江宁区商业市场的快速发展。预计未来较长时间内，江宁区商业市场无论供应还是需求，都将不断处于上升趋势。江宁区各商圈属性比较：江宁商业的发展，大多依托住宅社区，如东山板块、岔路口、河定桥、三山、九龙湖商圈；另外也有依托大学城而形成的区域商圈，如大学城商圈；除以上区域性较强的商圈以外，百家湖商圈则是今年来规划的江宁区的商业中心，其辐射范围相对其它商圈更广,商业类型更为丰富,层级更高。板块商业格局岔路口商圈—社区配套商业河定桥商圈—社区配套商业三山商圈—社区配套商业百家湖商圈—未来江宁商业中心东山板块商圈—江宁成熟商业区大学城商圈—大学城商业中心九龙湖商圈—社区配套商业板块商业格局东山板块商圈：万达撑场，成熟老商业占比较大项目名称商业体量（㎡）项目类型状态江宁万达广场14万购物中心、百货施工中江宁康利广场3万零售“淘淘巷”施工中华意泰富购物广场4万商业零售已运营乐盈印天购物中心4.5万购物广场已运营中国女人街8.6万“街”型购物广场已运营黄金海岸广场·苏果4万生活广场已运营世纪联华超市约1.5万生活广场已运营NO.2013G287万方购物中心已出让3、东山步行街?万达的进驻，无疑让东山的大市口迎来了生命的“第二春”。在这个以商业街、沿街零售为主的商圈，之前开业的华意泰富购物广场、乐盈印天购物广场一直是冷冷清清，而改造升级过的中国女人街依旧没有“起死回生”。商业地产的领头羊万达广场预计年内开门营业，而欲将打造江宁淘淘巷的康利广场也已动工。板块商业格局百家湖商圈：大牌云集，打造江宁的“新街口”项目名称商业体量（㎡）项目类型状态同曦假日百货3万百货已营业同曦万尚城7万百货已营业同曦瑞都购物广场5万购物中心招商中江宁金鹰天地14万商业（地上+地下）2万五星级酒店金鹰商贸江宁店及一站式高端购物中心施工中，预计2014年对外营业百家湖19123万商业街区已运营，正进行品牌升级21世纪国际商业中心20万购物中心施工中，即将启动招商景枫中心9万购物中心施工中景枫万豪酒店7万星级酒店年内动工，预计2016年建成营业凤凰港商贸城10万购物中心施工中不管是商圈的运营、建设、规划的商业体量，还是进驻该区域的开发商品牌，论实力，百家湖商圈无疑是最有可能成为江宁新街口的潜力商圈。自2004年同曦假日百