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地产项目融资计划书

商业计划书（BusinessPlan）是创业者或经营者准备的一份书面计划，用以描述运营企业时的所有内外部要素。一份优秀的商业计划书将帮助投资者更快、更全面地了解投资项目，增加他们对项目的信心和热情，促使他们参与投资，最终实现为项目筹集资金的目标。

《中国房地产咨询项目融资（执行）商业计划书》全面展示公司和项目的现状以及未来发展潜力，具有关注产品、敢于竞争、充分市场调研、明确行动方针、展示优秀团队、良好财务预测、出色计划概要等特点。经过科学调研、分析、搜集和整理相关资料，本商业计划书可帮助公司、企业或项目单位实现招商融资和其他发展目标。主要内容包括经营理念、市场分析、客户群体、比较优势、管理团队、财务预测、风险因素等。市场分析从宏观到微观，以数据为基础，详细描述公司/项目在市场中的定位。比较优势部分对企业实力及竞争对手战略进行详尽分析；管理团队部分从个人背景和经验分析其在公司/项目中不同岗位的作用；财务预测部分对财务假设及其影响进行全面描述和分析。通过《中国房地产咨询项目融资（执行）商业计划书》，经营者能更全面了解业务情况和模型，投资者也能评估生意的盈利潜力，是项目市场融资的关键有效工具。

第一章房地产咨询项目概要

1.项目公司介绍

2.项目简介

3.客户基础

4.市场机遇

5.项目投资价值

6.项目资金及合作

7.项目成功关键

8.公司使命

9.经济目标

第二章公司介绍

1.项目公司及关联公司

2.公司组织结构

3.历史财务经营状况

4.历史管理与营销基础

5.公司地理位置

6.公司发展战略

7.公司内部控制管理

第三章项目/房地产咨询项目产品介绍

1.产品分类、名称、规格、型号、产量、价格等

2.产品特性

3.产品生产原料

4.产品加工工艺

5.生产线主要设备

6.核心生产设备

7.正在开发/待开发产品简介

8.研发计划及时间表

9.知识产权策略

10.无形资产（商标、知识产权、专利等）

11.项目地理位置与背景

12.项目建设基本方案

第四章房地产咨询项目产品市场分析

1.产品原料市场分析

2.目标区域产品供需现状与预测（目标市场分析）

三、产品市场供给状况分析

四、产品市场需求状况分析

五、产品市场平衡性分析

六、产品销售渠道分析

七、竞争对手情况与分析

1、竞争对手情况

2、竞争对手情况分析

八、行业准入与政策环境分析

九、产品市场预测

第五章房地产咨询项目产品生产项目发展战略与实施计划

一、项目执行战略

二、项目合作方案三、公司发展战略四、市场快速反应系统(IIS)建设五、企业安全管理系统(SHE)建设

六、产品市场营销策略

1、产品市场定位策略

2、产品定价策略

3、产品市场促销策略

4、产品的电子网络营销

七、产品销售代理系统

八、产品销售计划

第六章房地产咨询项目产品项目SWOT综合分析

一、项目优势分析

二、项目弱势分析

三、项目机会分析

四、项目威胁分析

五、SWOT综合分析

第七章项目管理与人员计划

一、组织结构

二、管理团队介绍

三、管理团队建设与完善

四、人员招聘与培训计划

五、人员管理制度与激励机制

六、成本控制管理

七、项目实施进度计划

第八章项目风险分析与规避对策

一、经营管理风险及其规避

二、技术人才风险及其规避

三、安全、污染风险及控制

四、产品市场开拓风险及其规避

五、政策风险及其规避

六、中小企业融资风险与对策

第九章房地产咨询项目产品项目投入估算与资金筹措

一、项目中小企业融资需求与贷款方式

二、项目资金使用计划

三、中小企业融资资金使用计划

四、贷款方式及还款保证

第十章房地产咨询项目产品生产项目财务预算

一、财务分析说明

二、财务资料预测

1、销售收入明细表

2、成本费用明细表

3、薪金水平明细表

4、固定资产明细表

5、资产负债表6、利润及利润分配明细表7、现金流量表8、财务收益能力分析

8.1财务盈利能力分析

8.2项目清偿能力分析

第十一章公司无形资产价值分析

一、分析方法的选择

二、收益年限的确定

三、基本数据

四、无形资产价值的确定

附件附表：

一、附件

二、附表

融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。

融资计划书，其实是一份说服投资者的证明书.

对它的撰写，大体分为五个大步骤：

第一，融资项目的论证;主要是指项目的可行性和项目的收益率。

第二，融资途径的选择;你做为融资人，应该选择成本低，融资快的融资方式。

比如说发行股票，证券，向银行贷款，接受入伙者的投资;如果你的项目和现行的产业政策相符，可以请求政府财政支持。

第三，融资的分配;所融资金应该专款专用，已保证项目实施的连续性。