2016年一建考试建设工程经济第三章：建筑工程估价图表口诀记忆.pdfVIP

Z103000Z103000建设工程估价建设工程估价

按我国基本建设程序:

1对建设工程投资所做的测算称投资估算；2在初步设计、技术设计阶段设计概算

3施工图设计阶段施工图预算；4投标阶段投标报价

5签订合同合同价6承、发包人结算工程款时结算价

7工程竣工验收后实际工程造价竣工决算价。

1Z103010建设工程项目总投资

生产性建设工程总投资：建设投资+铺底流动资金；非生产性：只包括建设投资。

建设投资可以分为静态投资和动态投资静态投资和动态投资部分。

建设投资静态投资部分：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费

建设投资动态投资部分：建设期利息+涨价预备费

建设投资静态投资+建设期利息+涨价预备费

考点一：进口设备抵岸价的构成及计算

1、设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备原价或进口设备抵岸价设备原价或进口设备抵岸价+（国内）设备运杂费

设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、

供销部门手续费等。如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费服务费也应计入设备运杂费服务费也应计入设备运杂费。

国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价带有备件的出厂价计算

国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合

估价法、定额估价法等。

2、进口设备抵岸价到岸价（到岸价（CIF）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

3、进口设备到岸价（CIF）货价+国外运费+国外运输保险费

4、货价离岸价（FOBFOB）*人民币外汇牌价

国外运费离岸价（FOB）*运费率

国外运输保险费（离岸价+国外运输费）×国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）

银行财务费离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。

外贸手续费进口设备到岸价（进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（一般1.5%）。

进口关税到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税率

进口产品增值税（到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）*增值税率（17%）

1设备购置费＞2抵岸价＞3到岸价CIFCIF＞4货价（离岸价FOB）

（国内）设备运杂费设备原价（或进口设备抵岸价）×设备运杂费率

考点二：工程建设其他费的组成

一、土地使用费

1.建设单位管理费（总包管理费）建设单位管理费（总包管理费）

(一）建设管理费2.工程监理费

3.工程质量监督费

(二）可行性研究费

研究试验费研究试验费不包括以下项目：

1.应由科技三项费用。

(三）研究

2.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑

试验费

物进行一般鉴定、检验所发生的费用及技术革新的研究试验费物进行一般鉴定、检验所发生的费用及技术革新的研究试验费。

3.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

二、与项目

1.工程勘察费；

工建设有关其（四）勘

2.初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）；

程他费用察设计费

3.设计模型制作费。

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