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上海市房屋租赁的合同范本

上海市房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于上海市XX区XX路XX号，房屋结构为____层____室，面积为____平方米。

第二条房屋用途

该房屋用途为居住。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限

租赁期限自____年__月__日至____年__月__日止。

第四条租金

该房屋月租金为人民币____元。

第五条付款方式

乙方按季度支付租金给甲方。

第六条甲方对房屋产权的承诺

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方承担。

第七条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

物业管理费

网络、电视、电话等费用

其他乙方使用房屋所产生的费用

第八条房屋交付及退还

甲方应在租赁期开始前将房屋交付给乙方。

租赁期满后，乙方应将房屋退还给甲方，并按照双方约定的条件办理退还手续。

第九条房屋修缮责任

甲方应保证租赁期间房屋及设施的安全和正常使用。

乙方应合理使用房屋及设施，不得损害房屋及设施的原有状况。

第十条转租约定

未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋转租给他人。

第十一条解除合同的条件

双方协商一致解除合同。

甲方提前收回房屋。

乙方逾期支付租金累计超过____个月。

乙方违反本合同的其他约定。

第十二条违约责任

甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。

双方未按约定履行合同义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十三条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

以上为上海市房屋租赁合同的详细范本，仅供参考。在实际使用过程中，请根据双方实际情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款

公司办公租赁

条款增加：

乙方使用房屋作为办公场所，必须遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。

乙方应按照甲方要求使用和维护公司设备。

租赁期间，乙方不得在房屋内外墙上私自张贴广告或进行涂鸦。

乙方如需安装公司标识，需提前征得甲方同意，并不得影响建筑外观。

租赁期满或提前解除合同时，乙方应将所有设备清理干净，不得留下任何痕迹。

学生公寓租赁

条款增加：

乙方须为学生身份，并提供有效学生证明。

乙方不得在租赁期间改变房屋结构或进行大规模装修。

乙方应合理使用水电等资源，不得浪费。

租赁期满或提前解除合同时，乙方应将房间恢复原状，清理个人物品。

短期租赁

条款增加：

租赁期限少于六个月时，租金按日计算，具体金额由双方商定。

乙方应在租赁期满后立即搬离，不得逾期。

甲方应在租赁期开始前提供完整家具和设施。

带家具租赁

条款增加：

甲方应提供家具清单，并明确家具的折旧和损坏处理办法。

乙方应合理使用家具，不得随意移动或损坏。

租赁期满或提前解除合同时，乙方应按照甲方要求归还家具。

商业店铺租赁

条款增加：

乙方经营范围必须符合当地商业政策和法律法规。

乙方不得在店铺外摆放广告或堆放货物，以免影响公共通道。

租赁期间，乙方应负责店铺的安全和防火措施。

乙方如需进行装修或改造，须提前向甲方提交方案并取得同意。

附件列表及要求说明

房屋所有权证明：须为原件或经认证的复印件，证明甲方对房屋的合法所有权。

租赁押金收据：证明乙方已支付押金，金额应与合同约定的相符。

租金支付记录：记录乙方每次支付租金的凭证，如银行转账记录或现金收据。

房屋现状照片：在租赁开始和结束时，双方确认房屋状况的照片，以证明乙方在租赁期间的房屋状况。

家具清单：如果合同中包含家具，应提供详细清单及物品状态。

实际操作过程中的问题和解决办法

问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：发送书面通知提醒乙方，规定一个合理的期限要求乙方支付，逾期未付则按照合同约定收取违约金。

问题：甲方未能在约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。

问题：房屋在租赁期间出现意外损坏。

解决办法：立即通知甲方，并按照合同约定的维修责任进行处理。如果是因为乙