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上海市前期上海物业服务合同

上海物业服务合同

第一章总则

第一条合同依据

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《上海市物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下合同。

第二条合同主体

1.甲方（以下简称业主）是指拥有位于上海市（以下简称物业管理区域）的房产的所有权或其他权利的自然人、法人和其他组织。

2.乙方（以下简称物业服务企业）是指具有物业管理资质，承担物业管理服务的公司。

##第二章物业范围与内容

第三条物业范围

本合同所指物业（以下简称物业）范围包括但不限于：

1.房屋建筑本体；

2.共用设施设备；

3.公共部位；

4.物业服务区域内的绿化、道路、停车场等。

第四条物业服务内容

乙方应按照合同约定，向甲方提供以下物业管理服务：

1.物业维护管理；

2.物业清洁卫生；

3.物业安全保卫；

4.物业公共设施设备维修保养；

5.物业公共部位的日常维护；

6.绿化管理；

7.物业服务区域内交通秩序维护；

8.其他约定服务。

##第三章合同期限与费用

第五条合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第六条物业服务费

1.物业服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。

2.物业服务费按建筑面积计算，具体建筑面积以物业管理区域内的房产证书记载为准。

3.物业服务费支付方式为按季度支付，每季度初支付上一个季度的物业服务费。

第七条物业服务费的调整

1.合同期内，如因政策调整导致物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费。

2.合同期内，如乙方提供新增服务项目或提高服务质量，双方可协商调整物业服务费。

##第四章物业的使用与管理

第八条业主的使用权

业主享有按照物业的使用性质和物业管理规定，合理使用物业的权利。

第九条业主的义务

1.业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共设施设备的正常使用。

2.业主不得擅自改变物业的使用性质，不得损害他人合法权益。

第十条物业服务企业的管理

1.乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。

2.乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育。

##第五章违约责任与争议解决

第十一条违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。

2.乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿损失。

第十二条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

##第六章附则

第十三条合同的变更和解除

1.合同的变更和解除应双方协商一致，并签订书面协议。

2.合同的变更和解除不影响双方在合同有效期内所享有的权利和承担的义务。

第十四条合同的终止

1.合同到期，双方未续签的，合同自行终止。

2.一方违反合同规定，严重违约的，对方有权提前终止合同。

第十五条合同的保管

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（业主）：____

乙方（物业服务企业）：____

签订日期：____年__月__日

请注意，以上合同文档仅作为示例参考，实际合同应根据具体情况进行调整。如有需要，请咨询专业律师。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条合同依据

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《上海市物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下合同。

第二条合同主体

1.甲方（以下简称业主）是指拥有位于上海市（以下简称物业管理区域）的房产的所有权或其他权利的自然人、法人和其他组织。

2.乙方（以下简称物业服务企业）是指具有物业管理资质，承担物业管理服务的公司。

3.第三方（以下简称专业服务机构）是指由甲方选定，协助乙方提供专业服务的公司或个人。

##第二章物业范围与内容

第三条物业范围

本合同所指物业（以下简称物业）范围包括但不限于：

1.房屋建筑本体；

2.共用设施设备；

3.公共部位；

4.物业服务区域内的绿化、道路、停车场等。

第四条物业服务内容

乙方应按照合同约定，向甲方提供以下物业管理服务：

1.物业维护管理；

2.物业清洁卫生；

3.物业安全保卫；

4.物业公共设施设备维修保养；

5.物业公共部位的日常维护；

6.绿化管理；

7.物业服务区域内交通秩序维护；

8.其他约定服务。

##第三章第三方主体权益与义务

第五条第三方主体权益

1.第三方主体应具备相关行业资质和经验，并接受甲方的监督