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石家庄房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方房屋坐落于石家庄市____区____街道____号，房屋产权证号：____，房屋所有权人为甲方。

1.2甲方房屋为____层____室，建筑结构为____，建筑面积为____平方米。

1.3甲方房屋附属设施包括：____、____、____等。

第二条房屋价格及支付方式

2.1经双方协商一致，房屋成交总价为人民币____元整（大写：____元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方应于____年__月__日前，将剩余购房款人民币____元整支付给甲方。

2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。

第三条房屋交付及办理过户手续

3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

3.2甲方应按照约定时间，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.3双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价的____%。

4.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币____元整每天。

4.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币____元整每天。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款请根据实际情况及法律要求进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

跨国购房

条款增加：

规定跨境支付的具体方式和汇率计算。

明确涉外法律适用及争议解决的国际仲裁条款。

增加外籍人士购房所需的签证和居留权要求。

规定房产转移过程中的税务处理，包括跨境税务申报。

遗产继承房屋买卖

条款增加：

要求提供合法继承权的证明文件。

明确继承房屋的权利和义务转移程序。

增加对遗产管理人的授权书要求。

规定在继承权争议期间的房屋使用和保管条款。

共有房产分割出售

条款增加：

要求提供其他共有人同意出售的证明文件。

明确分割出售的比例和价款分配方式。

增加共有权人对房屋状况的声明责任。

规定共有房产分割出售后的共有权益处理。

新房购买涉及装修

条款增加：

明确装修工程的质量和完成时间。

规定装修款项的支付方式和时间点。

增加装修工程的保修条款。

规定因装修引起的邻里关系和噪音污染的处理。

投资移民购房

条款增加：

明确投资移民政策下的购房要求。

规定移民申请过程中房产的保全措施。

增加移民失败时的房产处置条款。

规定移民成功后房产所有权转移的手续和时间限制。

附件列表及要求

房产证复印件

要求：清晰、完整，须有登记机关的印章。

身份证明文件

要求：有效身份证件的原件及复印件。

户口本复印件

要求：显示买方家庭成员信息，须更新至最近一次。

婚姻状况证明

要求：如买方已婚，需提供结婚证复印件。

收入证明

要求：银行流水或收入税单，证明买方支付能力。

征信报告

要求：买方信用记录，确保无重大不良信用记录。

房屋现状照片

要求：反映房屋内外部现状，须在合同签订前拍摄。

房屋买卖合同范本

要求：官方认可的合同范本，不含任何篡改痕迹。

房产交易税费明细表

要求：详细列出交易过程中所有税费及支付责任。

装修设计方案

要求：如适用，提供装修设计图纸及相关材料清单。

实际操作过程中的问题及解决办法

产权纠纷

解决办法：进行房产产权调查，确保甲方为房屋合法所有人。

资金安全

解决办法：通过第三方存管或监管账户进行房款支付，确保资金安全。

过户时间延误

解决办法：约定合理的过户时间，并规定延迟过户的违约金计算。

房屋质量问题

解决办法：增加房屋质量检测报告要求，并在合同中规定质量问题的处理方式。

邻里纠纷

解决办法：在合同中加入邻里关系维护条款，并规定解决纠纷的程序。###特殊应用场合及增加条款（续）

公司或企业购买房产

条款增加：

要求提供公司或企业法人资格证明。

明确