《房地产评估师助理顶岗实习报告》10000字.docx

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房地产评估师助理顶岗实习报告

目录

TOC\o1-2\h\u17339房地产评估师助理顶岗实习报告 1

266311引言 1

275601.1实习目的与意义 2

327421.2实习时间 2

214281.3实习单位简介 2

73961.4实习岗位 2

207312实习内容一 2

116342.1A住宅小区评估案例介绍 2

304062.1.1评估范围 2

255542.1.2评估程序与方法 3

209952.2价格影响因素分析 4

302442.2.1宏观影响因素分析 4

208862.2.2项目概况 6

276372.3个别影响因素分析 6

189802.3.1临街状况 6

198082.3.2配套设施 7

146632.4市场法估价 7

266072.4.1可比案例的选择 7

192772.4.2比较因素的选择 7

163602.4.3估价结果 9

145103实习内容二 10

280293.1评估范围 10

54563.2评估程序及方法 11

245823.2.1评估程序 11

149833.2.2评估方法 11

142143.3评估依据 11

96503.3.1可比实例的选取 11

193673.3.2编制比较因素条件指数表 12

267613.3.3实例修正后的房地产价格分析计算 13

12973.3.4房地产评估单价的确定 13

142444实习的收获与体会 13

87975结语 14

18955参考文献 15

1引言

1.1实习目的与意义

毕业实习是我们大学学习阶段重要的实践性教学环节之一，是理论与实践相结合的重要方式，是提高学生政治思想水平、业务素质和动手能力的重要环节，对培养坚持四项基本原则，有理想、有道德、有文化、有纪律的德才兼备的技能性、应用性人才有着十分重要的意义。通过深入了解企业的运行模式，了解当前香河县四方房地产评估有限公司的业务现状，通过在该公司的评估助理岗位来理解房地产评估行业的发展现状，加深并巩固所学专业知识，进一步提高相关专业知识。同时学会使用认识问题、分析问题、解决问题的逻辑思维能力，为今后走向社会，自主创业做好思想准备和业务准备。

1.2实习时间

实习时间为2022年10月至2022年4月

1.3实习单位简介

香河县四方房地产评估有限公司是2008-08-12在河北省廊坊市香河县注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股），注册地址位于香河县淑阳镇新华大街中段北侧。目前企业处于开业状态，经营范围包括房地产价格评估、房地产咨询。

1.4实习岗位

我任职的岗位为房地产评估助理，主要工作有熟悉房地产市场和房地产估价方法，开展房地产商品市场调研，进行相关资料搜集和分析能力。同时，开展房地产项目估价工作，根据公司对房地产估价的各项要求和规定，辅助估价师完成房地产（土地）估价、咨询等报告；在房地产估价师的带领下，开展与房地产批量评估相关工作，包括房地产数据采集、数据整理与维护、评估实施等。

2实习内容一

2.1A住宅小区评估案例介绍

2.1.1评估范围

本项目设计是以小组合作的形式来完成的，每组四人，本组成员分别负责四个方向的设计。住宅楼项目估价对估价人员的要求比较高，需要估价人员能够合理的运用理论方法和原则，要求估价人员有一定的估价素质基础。住宅楼项目估价的过程是很严谨的，在估价的过程中，需要估价人员必须充分掌握待估土地的相关资料，将土地信息与市场资料相结合，通过分析市场发展趋势和土地利用方式等来预估土地在某一时点的价格。因此住宅楼项目估价要求估价人员必须严格按照住宅楼项目估价的原则来实施估价，将土地的利用程度达到最大化，更符合土地所属人的利益，更贴近社会和环境的效益，实现公平公正，合理规划和开发。

住宅楼项目估价需要遵循公平原则、最有效利用原则、替代原则、预期收益原则、供需原则和合法原则。在整个房地产开发建设过程中，合理的住宅楼项目估价是一项必不可少的工作。

本次项目的估价设计我主要起到的是辅助材料收集工作，但仍然是我仔细回顾了大学四年所学习的专业知识，让我对以往所学习的知识能够融会贯通。在对项目地价的估算中，使我巩固了对估算方法的选取和运用，锻炼了我理论与实践相结合的能力以及对数据的搜集，分析，运用和计算能力。在工作中，不仅仅靠自己的付出，同时离不开老师的指导和小组成员的合作探讨，因此在这里我也要感谢老师的鼓励和指导，组员同学的帮助和指点，本次毕业设计很好的培养了我们的团队合作能力，对即将踏入社会的我们也是一次宝贵的学习机会和经验。

2.1.2评估程序