建设项目工作界面移交细则.pdf

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为强化工作界面移交管理，避免后期推诿扯皮，集团要求

各项目部就重要工作界面移交（土建移交精装、土建移交景观

等）建立移交机制，明确工作界面移交标准、计划及流程，并

经项目部、监理及施工单位交接双方共同签字确认后资料归档。

工作面移交管理主要包括以下三个维度：

（1）进场施工的最基本条件；

（2）需办理移交的分项工程：通过移交流程的办理，将不同

阶段各单位的责任明确到位，便于后期责任划分，有效避免推

诿扯皮；

（3）明确移交时间的要求及处罚条款。

一、土建与精装工作面移交

（一）精装单位进场最基本的土建条件：

（1）室内铝合金门窗框或副框已安装到位且塞缝完成，室内抹灰工程

及排烟道安装应全部完成；

（2）所有户内一米线、十字方正轴线均按要求从楼层放样主控线引出

至室内，放线标识清晰到位；

（3）户内无与图纸不符合的反梁、反坎，标高应符合图纸要求。

（二）需办理移交的分项工程

1、卫生保洁

（1）室内垃圾应清理到位，地面浮浆剔除清扫干净，地面无积水，设

备阳台应清理干净确保地漏疏通；

（2）入户门、铝合金门窗、栏杆无磕碰、划伤、污染；铝合金门窗执

手等应使用正常，无变形、卡死现象；

3）天棚顶板铁钉拔除干净，混凝土爆模修复并抹灰完成，室内无钢

筋凸出；

（4）室内铝合金门窗内侧移交时保护膜应撕除，判断无磕碰、划伤、

污染等后再移交。

2、防渗漏检查移交

（1）总包合同范围内孔洞封堵全部完成（包括但不限于外墙连墙孔洞

封堵、设备管线穿墙穿楼板孔洞封堵）；

（2）卫生间、厨房、阳台、设备阳台（具备蓄水条件的）结构层施工

清理到位，移交当天进行蓄水检查，24小时后观察，若出现渗漏情况，

应整改到位后方能移交；

（3）移交后，若出现雨天、台风天等发现非精装总包原因造成的外墙、

屋面、门窗渗漏，则土建总包应负责整改，精装单位配合。

3、墙面粉刷移交

（1）墙面抹灰无空鼓开裂，墙面抹灰严禁有起砂现象（采用20mm宽

三角批刀或空鼓锤进行检查，出现起砂掉粉为不合格）；

（2）卫生间、厨房、阳台墙面等有贴砖位置的墙面粉刷，贴砖前墙面

空鼓归土建总包处理，贴砖后出现空鼓归精装单位处理；无贴砖墙面（如

乳胶漆墙面、墙纸墙面）若出现空鼓，精装单位线管割槽左右各30cm

范围以内归属精装单位处理，其余地方出现空鼓归土建总包处理；

（3）门洞过梁及两侧、窗台抹灰收口应到位，无缺漏。

4、尺差控制

室内各区域天花顶板平整度极差、墙面垂直度、平整度、方正度、阴阳

角方正度应满足国家验收规范要求；对不满足要求的部分，应整改到位

方能移交。

5、其他

（1）强弱电箱施工到位，所有强弱电管线套管应通畅无堵塞，管线两

（2）厨房烟道应抹灰完成，烟道的止回阀洞口不需要凿开，保留给精

装单位自行凿开；移交前，应在三方(土建总包、精装单位及监理）见

证下进行烟雾弹试验，确保不漏烟后方能移交；

（3）土建总包施工的主排水立管、水平管，移交前应在三方(土建总包、

精装单位及监理）见证下进行通水通球试验，合格后方能进行移交；

（4）明确外脚手架拆除时间，不得晚于精装单位进场2个月，30层

以上的楼栋不得晚于精装单位进场3个月；

（5）地下室部位移交精装单位后，仅表示场地移交，后期精装单位使

用完毕后，应按移交前原样移还土建总包（含卫生清洁到位），若土建

总包还有未完成的施工依旧归属土建总包。

1.在满足精装单位进场最基本的土建条件基础上，经甲方同意允许分批

带问题移交，土建总包、精装单位以及甲方三方需明确移交时存在的问

题和整改完成时间（该整改完成时间应≤20天），未按时完成整改的，

对土建总包予以2000元/（天*层）的处罚，且甲方有权安排第三方完

成相应的整改工作，费用从土建总包造价中扣除。

2.按合同约定开始移交至全部工作面均移交完成应控制在下表约定的