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签订房屋租赁合同要审查哪些要点

一、出租人和承租人的身份证明

出租人应当是房屋的合法所有权人，承租人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

审查出租人和承租人的身份证明，确认双方的名称、住址、联系方式等基本情况是否真实、准确。

二、房屋的基本情况

房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和设备等情况应当清楚明确。

审查房屋是否符合租赁用途，是否有瑕疵或者需要维修的地方。

三、租赁期限

租赁期限应当明确，一般不得超过二十年。

审查租赁期限是否符合法律规定，是否超过了法定的最长期限。

四、租金及支付方式

租金金额、支付方式和支付时间等应当明确。

审查租金是否合理，支付方式和支付时间是否符合双方约定。

押金金额、退还方式和时间等应当明确。

审查押金是否合理，退还方式和时间是否符合双方约定。

六、房屋维修责任

出租人和承租人应当明确各自的维修责任。

审查维修责任是否明确，是否存在争议。

七、合同的变更和解除

合同变更和解除的条件、程序和责任等应当明确。

审查合同变更和解除的条件、程序和责任是否符合法律规定，是否符合双方约定。

八、违约责任

出租人和承租人的违约责任应当明确。

审查违约责任是否明确，是否存在争议。

九、争议解决方式

争议解决方式可以是协商、调解、仲裁或者诉讼等。

审查争议解决方式是否符合双方约定，是否合法有效。

十、其他条款

包括但不限于房屋交付时间、房屋使用要求、房屋返还要求等。

审查其他条款是否明确，是否存在争议。

以上是签订房屋租赁合同时需要审查的十个要点，双方应当在充分了解和明确这些要点的基础上，协商签订合同，以保障双方的权益。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“出租人”）与乙方（以下简称“承租人”）签订本房屋租赁合同（以下简称“本合同”），并同意丙方（以下简称“第三方”）作为本合同的担保人和协调人，以确保合同的履行和维护甲方的权益。

一、出租人和承租人的身份证明

（具体内容同上）

二、房屋的基本情况

（具体内容同上）

三、租赁期限

（具体内容同上）

四、租金及支付方式

（具体内容同上）

（具体内容同上）

六、房屋维修责任

（具体内容同上）

七、合同的变更和解除

（具体内容同上）

八、违约责任

（具体内容同上）

九、甲方权益保障

甲方享有合同约定的租金收取权、押金退还权和其他合同权益。

甲方有权要求乙方按照合同约定的方式使用和维护房屋，并确保房屋的完好无损。

甲方有权在合同期限内要求乙方按照约定支付租金和押金。

甲方在合同期限内享有房屋的优先购买权，如有出售意向，乙方应优先通知甲方，并给予甲方合理的购买期限。

甲方有权在合同期限内要求第三方提供担保服务，确保乙方的履约能力。

十、乙方限制条款

乙方应当按照合同约定的方式使用和维护房屋，并确保房屋的完好无损。

乙方应当按照约定支付租金和押金，如有违约，应承担相应的违约责任。

乙方在合同期限内不得将房屋转租给他人，不得改变房屋的结构和使用用途。

乙方在合同期限内不得擅自解除合同，如乙方需提前解除合同，应承担相应的违约责任。

十一、第三方责权利

第三方作为本合同的担保人和协调人，应确保乙方的履约能力，并在乙方违约时承担相应的担保责任。

第三方应在本合同签订后五个工作日内向甲方提供一份担保函，保证乙方的履行合同的能力。

第三方在合同期限内应随时关注乙方的履约情况，并在发现乙方违约时及时通知甲方。

第三方在甲方权益受到损害时，应积极协助甲方维护权益，并承担相应的协调责任。

十二、争议解决方式

（具体内容同上）

第三方介入的意义和目的在于，通过第三方的担保和协调，确保合同的履行和维护甲方的权益。第三方作为独立的第三方主体，能够提供客观公正的服务，增加合同的信任度，降低合同履行过程中出现的争议和风险。

甲方为主导的目的和意义在于，通过明确甲方的权益保障和乙方的限制条款，确保甲方在合同履行过程中的权益得到充分保障。甲方作为出租人，享有合同约定的权益，并通过第三方的介入，进一步增加甲方的权益保障和控制力。

本合同经甲乙双方签字盖章后生效，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

第三方（签字）：

日期：____年__月__日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导（续）

十三、特殊条款

甲方同意，在合同有效期内，第三方有权对合同的履行情况进行监督和检查，以确保合同的顺利进行。

甲方明确，第三方在履行担保和协调职责时，所需的费用由乙方承担。

甲方授权第三方，在乙方违约时，有权直接采取措施保护甲方的权益，包括但不限于直接从乙方的押金中扣除违约金或损害赔偿金。

十四、保险责任

甲方应自行购买并维持房屋及其附属设施的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。

乙方应自行购买并维持自身及租赁物品的保险，包括但不限于人身伤害、财产损失等保