酒店式公寓物业经营管理成本测算.pdfVIP

1.引言

酒店式公寓作为一种新兴的住宿方式，近年来在市场上逐

渐受到关注。作为投资者或运营方，测算和控制物业经营管理

成本是确保经营效益的重要环节。本文将就酒店式公寓物业经

营管理成本进行详细测算，旨在帮助投资者或运营方更好地理

解和控制成本，实现可持续经营。

2.物业人员成本

酒店式公寓的物业人员是保障日常运营的重要一环，涉及

到前台接待、房间清洁、维修等多个岗位。以下是物业人员成

本的具体测算：

2.1前台接待人员

前台接待人员通常负责登记客人信息、办理入住手续、提

供咨询等工作。根据公寓规模和客房数量的不同，前台人员的

数量也会有所变化。根据市场调研数据，平均每位前台接待人

员的月工资约为8000元。

2.2房间清洁人员

房间清洁人员通常负责打扫客房、更换床单被套、清洁卫

生间等工作。根据公寓房间数量的不同，房间清洁人员的数量

也会有所变化。根据市场调研数据，平均每位房间清洁人员的

月工资约为6000元。

2.3维修人员

维修人员负责公寓内设施的维护与保养工作，包括灯具维

修、水电设施修理等。根据公寓规模和设施数量的不同，维修

人员的月工资约为7000元。

3.设备设施成本

酒店式公寓需要提供一定的设备设施，以满足客人的基本

需求。以下是设备设施成本的具体测算：

3.1家具、家电

酒店式公寓需要提供床、衣柜、电视、洗衣机、冰箱等家

具和家电设备。根据公寓房间数量和设备品牌的不同，家具、

家电的采购成本也会有所变化。根据市场调研数据，平均每个

房间的家具、家电采购成本约为2万元。

3.2网络设备

为了满足客人的上网需求，酒店式公寓需要安装网络设备。

根据公寓规模和网络覆盖范围的不同，网络设备的采购成本也

会有所变化。根据市场调研数据，平均每个公寓的网络设备采

购成本约为1万元。

3.3公共设施

酒店式公寓还需要提供一些公共设施，如健身房、游泳池、

会议室等。根据公寓规模和设施的多少，公共设施的建设成本

也会有所变化。根据市场调研数据，平均每个公寓的公共设施

建设成本约为10万元。

4.安全与保障成本

酒店式公寓需要确保客人的安全和财产的保障，这涉及到

人员安保、监控设备等。以下是安全与保障成本的具体测算：

人员安保

为了保障客人的安全，酒店式公寓需要雇佣安保人员进行

巡逻和监控。根据公寓规模和安保要求的不同，安保人员的数

量也会有所变化。根据市场调研数据，平均每个公寓的安保人

员月工资约为6000元。

4.2监控设备

为了监控公寓内部和周边环境，酒店式公寓需要安装监控

设备。根据公寓规模和监控范围的不同，监控设备的采购成本

也会有所变化。根据市场调研数据，平均每个公寓的监控设备

采购成本约为5万元。

5.市场推广成本

为了吸引客人，酒店式公寓需要进行市场推广。以下是市

场推广成本的具体测算：

5.1广告费用

酒店式公寓可以通过线上线下的广告方式进行市场推广。

根据公寓规模和广告渠道的不同，广告费用也会有所变化。根

据市场调研数据，平均每个公寓的广告费用约为5万元。

5.2销售人员

为了增加客房出租率，酒店式公寓需要雇佣销售人员进行

销售和客户关系维护。根据公寓规模和销售人员数量的不同，

销售人员的成本也会有所变化。根据市场调研数据，平均每个

公寓的销售人员月工资约为8000元。

6.其他成本

除了上述列举的成本之外，酒店式公寓还会有其他一些间

接成本，如水电费、物业管理费、税费等。以下是其他成本的

具体测算：

水电费

根据公寓规模和客房数量的不同，公寓的水电费也会有所

变化。根据市场调研数据，平均每个公寓的水电费用约为

5000元/月。

6.2物业管理费

为了保证公寓的正常运营，通常需要委托物业管理公司进

行物业管理。根据公寓规模和物业管理公司的收费标准，物业

管理费也会有所变化。根据市场调研数据，平均每个公寓的物

业管理费用约为5000元/月。

6.3税费

根据国家税务局规定，酒店式公寓需要缴纳相应的税费，

如增值税、营业税等。根据公寓规模和税费政策的不同，税费

也会有所变化。根据市场调研数据，平均每个公寓的税费约为

50