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房地产合作开发热门协议书

立本协议当事人：甲方：乙方：丙方：

第一章、总则依据____市国土资源和房屋管理局等单位公布的青国土资房(预)告字20号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，____市国土资源和房屋管理局定于21年月日公开拍卖宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定联合参加____市区路号地块(以下简称号地块)的竟买，拍买购得宁夏XX号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。土地竟买、工程前期的报批、对规划制定单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程完工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，执行土地按份共有。依据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。依据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。

第二章、机构的设置和使命分工为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立项目部(以下简称项目部)，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。项目部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。项目部设总经理1人,副总经理人。项目部的使命：全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部的议事规则：项目部执行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买确保金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买确保金数额的三分之二方的看法办理，一般事项按占竟买确保金数额过半数方的看法办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的使命：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。副经理的使命：副经理协助总经理的工作。综合部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。综合部设经理人。综合部的使命：综合部经理的使命：工程前期部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程前期部设经理人。综合部的使命：综合部经理的使命：工程部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程部设经理人。工程部的使命：工程部经理的使命：销售部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。销售部设经理人，销售部经理的人选由项目部决定。销售部的使命：销售部经理的使命：财务部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。财务部设经理人。财务部的使命：财务部经理的使命：工程予决算部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程予决算部设经理人。工程予决算部的使命：工程予决算部经理的使命：

第三章、费用的分担合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买确保金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋完工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。工程款在分房方案确定前，按竟买确保金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋完工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。合作项目发生的竟买确保金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买确保金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋完工测绘后，按实际测绘的建