房地产行业2024年3月月报：新房二手房成交环比回升、同比降幅收窄；各地因城施策进一步优化政策.docx

目录

3月新房二手房成交环比大幅增长，同比降幅收窄 6

新房：房企推货节奏加快，3月新房成交环比大幅增长，但同比降幅仍有近五成 6

二手房：3月二手房成交环比大幅增长，同比降幅收窄 7

库存：库存规模和去化周期环比持平；重点城市开盘去化率稳中有增 8

土地市场：土地成交规模延续历史低位，全国住宅用地溢价率持续回

升 11

3房企：3月房企销售与投资仍然低迷；融资规模环比大幅增长 14

销售：百强房企单月销售同比降幅虽然收窄，但降幅仍然超过四成 14

拿地：3月房企拿地规模、拿地强度均保持低位，新政导向下未来高端改善型地块或更受欢迎 15

房企融资与债券到期：单月融资规模环比大幅增长 17

政策：中央对地产供需端积极表态支持；北京杭州优化限购政策，上

海深圳松绑“7090”政策 19

3月地产板块持续跑输大盘，板块估值处于低位 22

投资建议 23

风险提示 24

8附录 25

图表目录

图表1.3月40城新房成交面积1249.7万平，环比上涨98.1%，同比下降49.3%.6

图表2.3月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为157.6%、115.2%、

54.2%............................................................................................................................6

图表3.3月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为-44.1%、-50.8%、-

50.9%............................................................................................................................7

图表4.我们跟踪的城市中，仅2座城市3月新房成交面积环比负增长 7

图表5.3月18城二手房成交面积792.6万平，环比上涨112.4%，同比下降

33.4%............................................................................................................................7

图表6.3月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为119.6%、113.1%、103.7% 7

图表7.3月一、二、三四线城市同比增速-29.5%、-33.1%、-41.5% 8

图表8.3月我们跟踪的重点城市中，所有城市二手房成交面积环比均正增长，仅

1个城市同比为正增长 8

图表9.截至2024年3月末，12个城市新房库存面积为1.23亿平，环比基本持平，

同比下降3.5% 8

图表10.截至2024年3月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为2.4%、

-2.8%、-0.6%...............................................................................................................8

图表11.截至2024年3月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为-0.1%、

-9.0%、-2.1%...............................................................................................................9

图表12.截至2024年3月末，12个城市整体新房库存面积去化周期为18.6个月，

环比提与上月同期相比无明显变化，同比提升5.4个月 9

图表13.截至2024年3月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为

19.2、15.6、74.2月 9

图表14.截至2024年3月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增

速分别为3.8%、-5.6%、-5.6% 9

图表15.截至3月末，一、二、三线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为

26.9%、51.2%、178.4%.............................................................................................9

图表16.截至3月底，仅