房地产行业24年3月REITS月报：行情平稳运行，市场规模进一步扩张.docx

目录索引

TOC\o1-2\h\z\u一、政策梳理及市场展望 5

（一）政策梳理 5

（二）C-REITS市场发行与后续计划展望 6

二、行情回顾 8

（一）C-REITS市场概况 8

（二）行情走势 11

（三）24年3月各板块分派率回落 17

（四）综合收益 19

（五）2023基金收入与可分配金额完成情况 20

三、风险提示 24

图表索引

图1：已展开招标流程的拟发行项目（单位：个） 7

图2：24.03按资产类型区分拟发行项目（单位：个） 7

图3：C-REITs市场规模 8

图4：按原始权益人性质区分的每季度C-REITs发行规模（单位：亿元） 9

图5：C-REITs流通市值预测（亿元） 10

图6：C-REITs3月行情走势 11

图7：C-REITs市场存续项目与新发项目成交量 12

图8：C-REITs市场月度日均换手率 12

图9：C-REITs与沪深300和中债新综合的30日滚动相关系数 14

图10：过去12个月C-REITs市场各板块涨幅 16

图11：2024年3月预计23年化分派率 17

图12：2024年3月经过投资成本修正的预计23年化分派率 18

图13：截至2024年3月30只REITs汇总的现金分派率变化趋势 18

图14：不动产REITs和特许经营权REITs现金分派率变化趋势 19

图15：C-REITs综合收益指数 19

图16：C-REITs的综合收益构成 20

图17：2017至2023收入总规模（亿元） 20

图18：21Q3至23Q4可分配金额总规模（亿元） 20

图19：2017至2023产业园区REITs资产总收入规模 21

图20：2017至2023高速公路REITs资产总收入规模 21

图21：2018至2023仓储物流REITs资产总收入规模 21

图22：2018至2023水电公用REITs资产总收入规模 21

图23：2019至2023保租房REITs资产总收入规模 21

图24：2019至2023新能源REITs资产总收入规模 21

图25：2023年各REITs基金收入完成度 23

图26：2023年各REITs可分配金额完成度 24

表1：3月C-REITs行业政策梳理 5

表2：3月正处于交易所审核阶段的C-REITs 6

表3：24年3月收集到的招募REITs发行联合体的项目及企业信息 7

表4：目前已经上市的C-REITs基本信息 9

表5：C-REITs涨幅、日均换手率与各指数对比 13

表6：21年6月至今C-REITs市场与股市债市的相关性 13

表7：各板块C-REITs行情回顾与估值 15

表8：C-REITs涨跌幅排名（不含上市首日，截至2024.03.31） 16

表9：2023年度C-REITs重要指标及其完成情况 22

一、政策梳理及市场展望

（一）政策梳理

1.3月C-REITs政策梳理

3月证监会进一步强化审核项目信息披露，并强调支持消费领域基础设施发行。3月

15日，证监会首次发布REITs申请行政许可受理及审核情况公示，每周将会以表格形式反映REITs产品募集申请的核准进度。进一步完善了市场信息建设，加强审核信息披

露。3月24日，证监会发布关于进一步推进REITs常态化发行相关工作的通知，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。进一步推动消费REITs提质扩面。

3月14日，国务院新闻办就国家水安全保障举行发布会，水利部副部长指出支持探索REITs试点盘活水利存量资产，有利于拓宽水利建设资金渠道。

地方政策多为方向性政策。广东、福州和济南纷纷表态，支持重点领域发行

REITs，推动盘活存量资产，扩大有效投资。

表1：3月C-REITs行业政策梳理

时间

主体

文件或会议

主要内容

C-REITs治理结构及市场建设

3月15日

证监会

基础设施证券投资基金募集申请行政许可受

理及审核情况公示

以表格形式反映REITs产品募集申请的核准进度，该表将会每周更新

一次。

3月24日

证监会

关于进一步推进REITs常态化发行相关工作

的通知

拓宽试点资产类型，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消

费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。

基础设施行业相关政策

3月14日

水利部

国务院新闻办

表示支持探索REI