宝坻搬迁政策实施方案大全.pdf

住宅房屋、附着物的补偿办法

房屋搬迁分为房屋置换、货币补偿两种补偿方式，被搬迁人可任选其一。

（一）被置换房屋的确认及置换标准。

1．被置换房屋的确认。

（1）有房屋所有权证书的房屋，予以确认。

（2）有房屋所有权证书、房屋已灭失的，不予确认，但被置换人只有一所宅基

地且该宅基地有其它附属房屋、被置换人在其附属房屋延续居住的，对原房屋确

权面积给予确认。

（3）已履行宅基地审批手续、超过有效期限未建房的，原审批已失效，不予确

认。

2．调换标准。

享受被置换的房屋，按其证载面积置换等建筑面积（含公摊面积，以下同）置换

楼房，即拆一还一，并结清差价。

3．附着物的确认及补偿。

附着物指被置换人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登

记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。

（二）货币补偿房屋的确认及补偿标准。

1．享受货币补偿房屋按房屋所有权证确认，但有房屋所有权证书、房屋已灭失

的不予补偿。

2．货币补偿标准。

货币补偿金额=享受货币补偿房屋补偿金额+附着物补偿金额。

享受货币补偿房屋补偿金额：按照被确认房屋面积，每平米5500元价格予以补

偿。

3．附着物的确认及补偿。

附着物指被搬迁人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登

记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。

02

非住宅房屋的补偿办法

（一）非住宅房屋的确认。

非住宅房屋包括商业、商住、生产、办公、仓储等房屋，按照房屋所有权证和土

地使用权证性质给予确认，其面积按房屋所有权证书载明的建筑面积给予确认。

（二）非住宅房屋的补偿安置方式。

置换非住宅房屋补偿安置方式实行货币补偿，货币补偿金额根据被置换房屋的房

地产市场评估价格和土地使用权取得的方式确定。

（三）被置换人与经营人为房屋租赁关系的，由被置换人自行解除租赁关系后，

置换人方可按规定给予被置换人补偿安置。

（四）置换设有抵押权的房屋，由抵押人清还债务后，置换人方可给予被置换人

补偿安置。

03

置换公益事业用房办法

置换公益事业用房，由置换人按照规定异地重建价格给予货币补偿。

04

拆除违章建筑（包括宅基地使用范围内未经批准的建构筑物）和超过批准期限的

临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿，但批准

时明确不予补偿的除外。

05

安置楼房、选房、价格等相关办法

（一）安置地点。

根据《天津市宝坻区城乡总体规划》，结合实际情况，确定还迁位置。

（二）安置楼房标准及层数确定。

1．小高层楼房：楼房为十一层，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板

现浇。

2．高层楼房：楼房为十二层（含十二层）以上，楼房层高2.95米，框剪结构、

基础打桩、楼板现浇。

3．楼房交付标准：还迁楼房须符合国家和本市房屋建设及节能标准。

外檐墙面粉刷涂料，入户门为金属防盗门为外开；层高为2.95米；墙面抹底灰，

地面作细石砼找平层;楼梯六层以下为石材铺装地面，六层及以上为水泥地面，

电梯前室及公共楼道为石材铺装地面；首层门厅和电梯前室墙面贴砖；楼道防

火门及管道井门采用金属材质，电梯门套镶嵌石材，不锈钢扶手。

安置楼房具体层数以规划审批为准。

（三）楼层差价率。

按照安置楼房设计的层数确定楼层差价率。

房屋置换部分楼层差价率基数按5500元/平方米计算。

（四）安置楼房价格。

1．小高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补

齐或核减楼层差价。被置换人所选取小高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积

的，被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取小高层

楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足

部分房款。

2．高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐

或核减楼层差价。被置换人所选取高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的，

被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款；被置换人所选取高层楼房建

筑面积不足房屋置换建筑面积的，置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房

款。

3．免除搬迁村的被置换人房屋置换建筑面积的房屋契税和维修基金。

楼房设计误差在±3%以内，多不加价，少则按市场评估均价由置换人向被置换人

退还相应误差建筑面积的楼款。

（五）安置楼房交付时间。

签订置换协议之日