XXXX年11月当前房地产形势与未来发展趋势分析_41页_世联.ppt

当前房地产形势与未来开展趋势分析;特别声明

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价格处于小幅波动中;二信贷：银行按揭首付比例再度提高至三成，预防市场成交继续回暖引起政策失效;（按揭30年）;个税政策出台，长期来看对抑制购房炒作具有明显的抑制作用

深圳11月份将推出按评估价征收二手房交易环节的所得税和营业税;三税收：各地相继调整交易契税，对购房者购房本钱的增加比较明显;房产税平抑房价的逻辑;房价上涨过快的城市率先试点征收，尚不具备全国开征的条件;房产税政策推进的几种可能性;四供给：三管齐下：加快建设保障性住房、加快已出让土地转化为实际供给、扩大土地供给等方式??着眼于增加市场长期供给;加息背景及其逻辑;加息对楼市影响的逻辑分析;从香港经验来看，单一使用货币政策，发挥作用往往需要较长的反应期；而多种政策组合使用，能够迅速发挥调控作用;历次加息效果不可能一蹴而就，是一个循序渐进的过程，加息对房价的影响，更多的表达在渐进加息的过程中;监管预售资金，必将进一步加剧开发商的资金紧张程度，降价压力更进一步;企业名称;银行资金在开发商资金来源中占比约55%，调控对开发商资金状况影响较为显著;效果：通过影响市场预期和持续加息对购房本钱的增加，作用逐渐释放

市场心态变化：主要在加息后期出现明显变化;开展趋势和应对建议;新政出台，市场观望成交量急剧下跌;从07年9·27调控来看，一二三类城市均具有如下特征：

价格坚挺－量首次触底上升－价格下跌－量二次触底上升－价格触底;一类城市新政前后成交量走势与前后极为类似;二三类城市新政前后成交量走势与前后较为类似

新政波动更明显;观点二：二三类城市市场供给开始超越一类城市，房地产市场开始由一类城市转向二、三类城市、甚至是一些县级城市;观点三：企业应当保持合理的租售物业比以提高抗风险能力，因为在淡市期，持有型物业具有良好的抗风险能力;华南区域

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