XXXX年11月江西赣州市宏观环境及房地产市场研究_34PPT.ppt

赣州市宏观环境及房地产市场调研简报;一、赣州市宏观环境调查;一、赣州市宏观环境调查;赣州市地处赣江上游，又称赣南，东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市、河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安、抚州两地区，

位于东径113゜54’——116゜38’，北纬24゜29’——27゜09’之间。

全市总面积平方公里，占江西总面积的23.6%，为江西省最大的行政区，，约占全省总面积的四分之一

全市与外省相邻的边际县11个，乡镇72个。地域处于中亚热带南缘，属典型的亚热带湿润季风气候。

;赣州市辖1个市辖区、15个县，代管2个县级市：章贡区，南康市、瑞金市，赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、兴国县、宁都县、于都县、会昌县、寻乌县、石城县。

共有7个街道、138个镇、145个乡，290个居委会、3453个行政村。

全市总面积平方千米，总人口万人，其中市辖区万人(非农业人口万人)。市人民政府驻章贡区。;3、城市总体规划目标：;4、区域规划及功能定位：;河套老城---历史文化名城，区域性文化、旅游中心；;章江新区---集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的综合新区，赣州城市开展的核心区域

创新区---以大学园区为主体的科教创新区、城市新的商业商务中心、区域物流中心、出口加工区。;⑵、中心城区边缘区：

西城片区--赣州城市重要的工业基地。重点开展高新技术产业；大力开展生产

性效劳业。

水西湖边片区---开展技术密集型产业；主要接纳产业区就业人口和老城疏散人口；

水西钴钼有色冶金基地---有色金属冶炼、精深加工基地

水东片区---生态居住、文化旅游

沙河片区---依托赣州火车站，形成工业、贸易、仓储和商住综合区，重点开展沙河机电产业集群

峰山片区---生态旅游、生态居住;赣州经济运行(2010年1月—10月）;1-10月，社会消费品零售总额291.5亿元，为2009年全年规模（317.14亿元）的92%；增长18.6%，同比提高0.1个百分点。其中，城镇市场零售额234.57亿元，增长19.3%；农村市场零售额596.94亿元，增长16.0%。;利用外资进一步增长。1-10月，新批外商投资工程150个，增长27.12%，同比提高个百??点；合同利用外资亿美元，增长9.22%，同比提高个百分点；实际利用外资亿美元，增长17.79%，同比提高个百分点。

引进内资保持稳定。1-10月，全市内资签约工程341个，合同引资亿元，增长15.86%；实际引进内资亿元，增长11.65%，同比提高个百分点。其中，5000万元以上工业工程实际进资亿元，增长15.14%，同比提高个百分点。;?1-10月，财政总收入为114亿元，超过2009年全年规模（亿元）；增长30.6%，同比提高个百分点。地方财政收入为亿元，超过2009年全年（亿元）规模，为全年方案目标的95.2%；增长34.9%，同比提高个百分点。

?1-10月，财政支出亿元，增长29.1%。财政支出向重点领域倾斜，1-10月，社会保障和就业支出增长27.0%，医疗卫生支出增长70.4%，环境保护支出增长41.3%，商业效劳业等事务支出增长164.4%，住房保障支出增长倍。;10月末，金融机构人民币存款余额亿元，比年初增加亿元。其中，居民储蓄存款亿元，增加亿元；企业存款亿元，增加亿元。10月末，金融机构人民币贷款余额亿元，比年初增加亿元。其中，短期贷款亿元，增加亿元；中长期贷款亿元，增加亿元。

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10月末，存贷比到达57.76%，同比提高个百分点。前10个月，新增贷款占新增存款之比到达62.4%。;上表的数据说明：

赣州的经济趋向整体增长速度相对稳定，零售业的增长显示地方商业走向趋向利好，承接及区域辐射正不断呈良性扩展状态。

主要经济指标增速进一步提高，出口和地方财政收入根本实现年度方案。

稳定的财政收入，居民存款的增加都将对地方的繁荣及地产市场带来可持续运作的空间基础。带动的是地方经济开展的稳定，提升消费水平，形成良性的区域经济循环。;赣州客家风情的人文历史，完善的交通网络，具有开展的规划布局，都将是区域经济开展的稳定构成引资的重要因素，当然这中间是离不开相关的政策扶持力度。仅针对区域的开展规模分析，赣州的区域整体开展走向是“时间换空间〞同步也可以是用“空间换时间〞的灵活开展战略，其将视区域的规划进程在不同的节点时间里做相应的调整。因此，资本的进入必须明确自身战略的需求，并以此作为思考点，方能躲避日后市场出现的不定因素。

宏观经济为房地产开展提供了稳定的开展环境。

随着赣州市工业化进程的明显加快和社会投资规模的扩张，国民经济的健康开展，经济综合实力有所增强，赣州市的投资呈现出良好的局面。国民经济的持续稳定地开展为房地产业的开展提供了良好的外部宏