XXXX年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目.ppt

--新邵商业综合体

开展规划暨工程推介;湾田集团介绍;湖南湾田集团的母公司贵州湾田煤业集团，是贵州、云南最大的民营煤矿企业，在贵州、云南拥有2亿多吨优质主焦煤可采资源，300万吨/年的原煤生产能力和300多万吨/年的洗煤能力，现有11家煤矿、5家洗煤厂和7家公司，净资产近100亿元，年产值30多亿元。

湖南湾田集团2009年在长沙成立，以房地产开发、商贸物流和煤炭贸易为主营业务，拥有子公司七家，先后在长沙、娄底、邵阳、衡阳、湘潭、新邵、双峰等地启开工程投资，注册资本金10亿元，累计投资30亿元。2012年，全集团销售收入15亿元，在建面积80多万平方米，峻工面积30多万平方米。;新邵工程背景分析与初步规划;人口总数：2012年新邵县总人口到达万，其中城镇人口万；人口增长率为0.12%。

人口结构：男女比例为1.11:1，其中儿童(0-9岁)占比14.24%，亲少年（10-19岁）15.09%，青年人群（20-39）31.11%，中年人群（40-59）占比29.72%，老年人群（60-79）占比9.84%。

消费人群分析：（0-20岁）青少年儿童消费者占比29.33%，20-49岁消费者占比48.8%（其中女性占比23.31%），50-69岁消费者占比19.86%。;新邵现有规模工业企业85家，初步形成了以矿冶、水电、造纸、化工、机械、建材、电子、农产品加工等为主导的工业经济体系。;2012年新邵GDP85亿元，排名靠后，但增速较好，十二五期间有望突破100亿，带动居民消费及商业迈向更高的层次。;集贸市场;消费品零售总额及增长率;湘中南地区重要的物资集散地，邵阳东部城镇群经济副中心；;占据“两心一带〞规划利好，打造新邵唯一核心商业中心;项目;沿新阳路150m展示面，商业气氛最正确;周边主要公交线路：

工程东侧207国道及北侧新阳路共设有3个公交站，共有3条线路经过工程。工程紧邻资江一桥，向南直达邵阳市区，交通通达性较好。;综合工程自身条件、区位环境及周边交通状况，工程具备以下五大核心要素;城市综合体内各物业功能互动开展;核心地段;临“三湘四水〞之资水，源远流长，城市因水而兴、商业因水而旺;金三角

核心商圈;金鑫购物广场;城市商业现状分析;结构

不合理;亮点业态

影院

KTV

电玩

儿童活动中心

儿童娱乐中心

;工程四大主力亮点业态;本工程踞核心商圈，消费基础广泛，周边超市卖场扎堆经营，但是皆以本地连锁及区域连锁超市为主，面积小硬件落后。本工程初步规划超市面积8000-12000㎡，以品牌效应及规模实力塑造核心竞争力。;本工程所处县城暂无影院业态，如本工程成功引进影院，将成为本地唯一一家影院！

初步规划本工程拟建影院面积在2000㎡左右，设5个厅。;新邵餐饮、休闲娱乐业较为落后，无论规模还是档次都较低，餐饮品类少，本工程拟引进品牌餐饮，形成优势。

综合权衡工程销售回款需求以持有物业面积的限定，大型餐饮娱乐业态拟布置在高楼层及持有物业区域，同时规划有滨江美食娱乐街。;位于传统商业核心，商业气氛浓厚，但以老旧商业街为主。;项目;方案概览;工程当前正处于主力店招商、规划设计阶段，湾田本着“地产效劳商业〞的原则，热忱欢送各主力商家深入沟通，为您量身打造专属物业，希望与您携手共赢、共同谱写新邵商业新格局。

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